Haus zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie in Stollhamm bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und eine Ladenfläche von ca. 32 m². Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve um zusätzlichen Wohnraum zu vermieten oder nutzen zu können. Das Objekt wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und instandgehalten.
Die Eigentümer haben im Jahr 2022 u.a. eine Horizontalsperre nachgerüstet und die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss renoviert.
Die vermietete Gewerbefläche wird aktuell als Friseursalon betrieben, die junge Mieterin ist an einer langfristigen Nutzung interessiert.
Zum Haus gehört eine Parkfläche und ein gemeinschaftlicher Garten.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 709 m²
# Lagebeschreibung
Stollhamm gehört zur Gemeinde Butjadingen und liegt im Herzen der Halbinsel Butjadingen. Der Erholungsort ist umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Kanälen. Aufgrund der Lage dient Stollhamm oftmals aus Ausgangspunkt zu den Nordseebädern. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Butjadingen zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee aus und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Die Lage des Objektes ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Anbindung an die umliegenden Regionen. Die Nähe zur Natur ermöglicht erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, während die verkehrsgünstige Lage dennoch eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Ein zusätzliches Plus ist die Nähe zum Wattenmeer, das nicht nur eine beeindruckende Naturlandschaft bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Wassersportliebhaber. Die Umgebung präsentiert sich als harmonische Symbiose aus ländlichem Charme und maritimem Flair. Insgesamt schafft die Lage in des Objekts eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Anbindung, was dieses Objekt zu einer attraktiven und lebenswerten Adresse macht.Entfernungen:
Flughafen 59,2 km
Fernbahnhof 13,2 km
Bus 0,4 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 245 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 09.11.2031
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HG-73
