Haus zum Verkauf €329.000
Broitzem, 38122 Niedersachsen - Braunschweig

Großzügiges Haus für die Familie mit Kindern
in begehrter Lage „Broitzem, Braunschweig“

Objektbeschreibung

Gemütliches Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 mit Modernisierungsbedarf. ideal für den Handwerklich begabten!

Einzelheiten:

- Baujahr 1968
- Massive Bauweise, alle 3. Etagen mit Stahlbetondecken
- Voll unterkellert ca. 50m2
- Wohnfläche rd. 150m2
- Grundstückfläche 205 m2
- 7 Zimmer
- Badezimmer auf jeder Etage
- Komplett Vollholzparkett/Fliesen im Erdgeschoss und 1. Etage
- Gasbrennwerttherme (2000)
- Dachgeschoß ausbaufähig

Modernisierungsbedarf
Das Haus ist im gepflegten altersgemäßen Zustand und aktuell noch von den Besitzern bewohnt, ein Auszug vor Verkauf des Hauses wird kurzfristig erfolgen. Da die nachfolgend beschriebenen Modernisierungsmaßnahmen auch gestaffelt durchgeführt werden können, könnte ein sofortiger Einzug der neuen Besitzer problemlos erfolgen.
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen
- Austausch der älteren Holzfenster
- Sanierung der Bäder
- Erweiterung der Stromleitungen
- Wärmedämmung Dach, ggf. Fassade

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 ist technisch in einem einwandfreien Zustand. Hier kann mit einem Heizungsaustausch gewartet werden, bis Klarheit herrscht, welche Heizungssytheme zukünftig genutzt und staatlich gefördert werden

Lage
Broitzem ist ein grüner, naturnaher Stadtteil am Rande Braunschweigs und ein beliebter, ruhiger Familienwohnort. Zahlreiche Ausflugsziele wie der ca. 500m entfernte Steinberg mit tollem Panoramablick (von hier kann man an klaren Tagen bis zum Brocken schauen), der 2,5 km entfernte Südsee und Naherholungsgebiete wie der nur rund 4 km entfernte Bürgerpark laden zu Freizeitaktivitäten mit der Familie in der Natur ein. Zugleich ist die Stadtmitte von Braunschweig nur 6km entfernt.
Broitzem selbst und die umliegenden Ortsteile bieten ihren Bewohnern sämtliche Infrastruktur, die sie für das tägliche Leben benötigen. Der nächste Supermarkt und eine Bäckerei liegen je nur etwa 400 m entfernt, einmal pro Woche findet ein Wochenmarkt im Ort statt. Eine Apotheke und Arztpraxis sorgen für medizinische Versorgung in fußläufiger Entfernung. Mit einer nur ca. 700 m entfernten Kindertagesstätte und einer ebenfalls fußläufig erreichbaren Grundschule stellt Broitzem seine Familienfreundlichkeit zusätzlich unter Beweis. Freizeitaktivitäten sind in verschiedenen Vereinen im Ort möglich.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über eine nur etwa 400 m entfernte Straßenbahnhaltestelle zugegriffen werden, die Sie hervorragend mit den umliegenden 3
Stadtteilen, dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbindet. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach nur wenigen Minuten auf die A39 sowie die A391 auf und werden so schnell und unkompliziert an das Fernstraßennetz angebunden.

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