Haus zum Verkauf €459.000
26133 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus mit Garten, welches über einen guten Energiekennwert verfügt und wollen zudem zentral, aber ruhig leben? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig! Auch wenn Sie als Anleger in die Vermietung von Studentenzimmer investieren möchten sind Sie hier richtig. Durch die günstige Lage Nähe des Klinikums und dem medizinischen Campus eignet sich das Haus u.a. auch für eine Wohngemeinschaft. Das sehr gepflegte Wohnhaus mit Garage wurde ursprünglich als Bungalow im Jahr 1985 erbaut. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie um ein zweites Geschoss erweitert. Heute verfügt das Haus mit 6 gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern und einer Küche über eine Wohnfläche von ca. 172 m².Den Haupteingang der Immobilie erreichen Sie über einen Fußweg links des Hauses. Hier betreten Sie das Erdgeschoss durch eine mit Glasausschnitt versehene Eingangstür. Direkt am Anfang befindet sich das erst im Jahr 2023 renovierte Badezimmer mit Duschwanne, weiter die Küche mit neuwertiger Einbauküche (im Endpreis enthalten), der sich anschließende, großzügige Treppenhausbereich bietet Platz für Schränke zur Unterbringung von Liebgewonnenem. Von hier betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Atriumbereich. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und Atrium sowie ein Gästezimmer. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches als Vollgeschoss und somit ohne Schrägen erbaut wurde. Hier haben Sie 4 moderne Zimmer, wobei eines über einen begehbaren Abstellraum verfügt und ein weiteres, im Jahr 2022 renoviertes, helles Badezimmer mit Dusche. Die sichtbaren Balken und die Hohen Decken verleihen dem gesamten Obergeschoss eine gemütliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Das vollständig eingezäunte Grundstück überzeugt auch mit seinem Außenbereich durch den gepflegten Garten mit überdachtem Loungebereich und Partyraum. Erwähnenswert ist ebenso das großzügige, teilüberdachte Atrium. Eine Ruhe Oase mitten in der Stadt! Innen sowie von außen besticht diese Immobilie durch eine äußerst positive Architektur. Der wohnliche, angenehme Charakter des Hauses und die Ruhe der Wohnlage überzeugen hier. Wichtige Information! Das Haus wurde im Jahr 1985 an ein bereits bestehendes Wohnhaus angebaut. Vor einigen Jahren wurden die beiden Einheiten nach WEG aufgeteilt. Aktuell befinden sich die Versorgungseinrichtungen (Heizung, Strom und Wasser) im Nachbargebäude. Bei Erwerb dieser Immobilie sind die Versorgungseinrichtungen neu zu installieren. Angebote für eine Neuinstallation mit neuer Heizungsanlage liegen bereits vor.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 647 m²

# Lagebeschreibung

Das große Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe (Hintergrundstück) auf einem ca. 647 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung des Oldenburger Stadtteils Kreyenbrück. Die umliegenden Grundstücke sind größtenteils mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Der Einkaufspark - Kreyenbrück befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, verschiedene Schularten sowie Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen. Außerdem ist eine gute, öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden. Die Infrastruktur, wie Bus- und Autobahnverbindungen ist sehr gut ausgeprägt. Die Oldenburger Innenstadt ist ca. 5 km entfernt.

# Energie

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 90.4 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2034-03-05

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-3-24