Haus zum Verkauf €119.000
57562 Rheinland-Pfalz - Herdorf

# Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 152qm auf einem Grundstück von 307qm. Das Haus wurde im Jahr 1917 erbaut.
Im Jahr 1969 wurde der Wohnbereich durch eine Aufstockung der Garage erweitert, wodurch ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss entstanden sind.

Die Beheizung erfolgt durch Holzöfen. Ein Großteil der Fenster wurde im Erdgeschoss im Jahr 2000 erneuert und ist überwiegend doppelt verglast.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2011/2012 modernisiert.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine kleine Terrasse und eine Gartenfläche, die perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet sind.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Badezimmer
- Zimmer (Durchgang)
- Büro
- Kinderzimmer (Durchgang)
- Schlafzimmer

Garage

Kaufpreis pro m²: 782,89 €

Käuferprovision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) mind. jedoch 3.570,00€ (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 307 m²

# Lagebeschreibung
Das Städtchen Herdorf ist dem Ladkreis Altenkirchen zugehörig und liegt im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz.
Im Ortskern befindet sich ein neu erbautes Einkaufscenter. Hier finden sich Mode-, Kosmetik-, Haushaltswaren und Lebensmittelgeschäfte wieder. Ärzte, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortskern zu finden. Eine Grundschule, sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Herdorf bietet zudem ein reichhaltiges Freizeit- Sport- und Kulturangebot an.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 433.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: VR-8091