Haus zum Verkauf €159.000
39326 Sachsen-Anhalt - Farsleben

# Objektbeschreibung
Sie wollen ein gemütliches Haus mit vernünftig Wohnfläche, mit Garage und Platz zum Basteln?

Dann könnte diese Immobilie in Farsleben auf einem Grundstück von über Siebenhundert Quadratmetern genau das Richtige für Sie sein.
Diese etwa 1967 erbaute Doppelhaushälfte wurde seit den neunziger Jahren zum größten Teil modernisiert. Dadurch verfügt sie über ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche und vier Zimmer.

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich Küche, Gäste-WC und das große Wohnzimmer.
Das Dachgeschoß beinhaltet das Badezimmer, das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer/Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoß teilt sich auf in Hauswirtschaftskeller/Waschkeller, Heizungskeller (Gasheizung) und Vorratskeller.
Modernisierungsmaßnahmen wurden einmal in den Jahren 1995 und 2005 durchgeführt.
Dies betraf die Gewerke Dach sowie Fenstererneuerung und Fassade. Das Dach wurde als Kaltdach mit Bitumenschindeln modernisiert. Die Fassadenmodernisierung erfolgte mit Klinkerriemchen und ca. 6 cm Dämmung. Als jüngste Maßnahme wurden 2021 die Gas-Heizung im Keller erneuert.

Als Unterstellmöglichkeit für die Autos steht neben den Stellmöglichkeiten auf der Hofeinfahrt eine massive Garage zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich ein Nebengebäude, welches sehr gut als Werkstatt und als Lagermöglichkeit genutzt werden kann.
Der hinter dem Nebengelass befindliche Teil des Grundstücks wird als Zier/Nutz-Garten verwendet. Hier ist viel Platz für Erholung und Entspannung.
Das Haus ist Bestandteil einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung ohne Durchgangsverkehr.


Die Immobilie ist kurzfristig erwerbbar. Besichtigungen sind zeitnah möglich.

# Ausstattung
Weitere Informationen und Details zur Immobilie stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die in den Grundrissen aufgezeigte Möblierung nur beispielhaft ist und nicht den tatsächlichen Verhältnissen entspricht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 743 m²

# Lagebeschreibung
Farsleben als Ortsteil von Wolmirstedt liegt nur sprichwörtlich einen Steinwurf nördlich der ehemaligen
Kreisstadt.
Wolmirstedt und die Bundesstraße 189 sind in etwa zwei Autominuten erreichbar. Der
nächste Bahnanschluß befindet sich in Wolmirstedt oder im benachbarten Zielitz.
Eine Kindertagesstätte, eine Kfz-Werkstatt und weitere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé.
Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

Allgemeiner Hinweis:
Bitte bedenken Sie, dass einige Aufnahmen mit Weitwinkelobjektiv gemacht wurden. Die Größenverhältnisse können dadurch vereinzelt täuschen. Wir verweisen daher als Orientierung auf die im Exposé angeführten Größenangaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Gültig bis: 2033-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 68-7706-0758