Haus zum Verkauf €69.000
06193 Sachsen-Anhalt - Wettin-Löbejün

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Löbejün! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 154 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre im denkmalgeschützten Stadtkern. Perfekt für diejenigen, die eine zentrale Lage schätzen und gleichzeitig einen geringeren Pflegeaufwand im Freien bevorzugen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer mit integriertem Hauswirtschaftsbereich, der Funktionalität mit Komfort verbindet. Hier finden Sie ggf. Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Vom Bad/Hauswirtschaftsbereich gelangen Sie direkt in den gepflasterten Innenhof mit Überdachung, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich bietet das Haus einen Keller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie eine großzügige Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hier ist genügend Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde etwa im Jahr 1860 erbaut und 1970 das Obergeschoss komplett neu aufgebaut, wodurch es eine spannende Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet. Für behagliche Wärme sorgt im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ein Ölofen, der auch in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, was das Parken zum Kinderspiel macht.

Kommen Sie vorbei und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses!

# Ausstattung
- ursprüngliches Baujahr ca. 1860

- Obergeschoss 1970 abgerissen und komplett neu aufgebaut

- ca. 100 m² Wohnfläche

- 154 m² Grundstücksfläche

- gepflasterter Innenhof mit Überdachung

- denkmalgeschützt

- 4 Zimmer

- jeweils 1 Ölofen auf einer Etage

- öffentlicher Parkplatz in der Nähe

- Keller

- Nebengelass (auch separat von Innenhof oder Straße begehbar)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Löbejün ist eine Stadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Halle (Saale) und etwa 45 Kilometer südlich von Magdeburg. Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Löbejün und Ostrau.

Die Geschichte von Löbejün reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Naturparks Saale-Unstrut-Triasland und für ihre historischen Gebäude, darunter die imposante Burg Löbejün, die hoch über der Stadt thront. Die Burg stammt aus dem 12. Jahrhundert und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher.

Löbejün ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Die Umgebung bietet auch vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie z.B. Wassersport an den nahegelegenen Flüssen Saale und Unstrut.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Insgesamt ist Löbejün ein charmantes Städtchen mit einer angenehmen Atmosphäre und einer lebendigen Gemeinschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 4 km
Gymnasium 8,5 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7395