Haus zum Verkauf €269.000
74847 Baden-Württemberg - Obrigheim

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in dieses gemütliche Zweifamilienhaus mit toller, überdachter Terrasse, Grundstück, Garage und Nebengebäude, massiv erbaut im Jahr ca. 1962.


Das voll unterkellerte Anwesen bietet Ihnen zwei abgeschlossene Wohnungen, im Dachgeschoss stehen zusätzlich noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung.


Erleben Sie helle und freundliche Wohnräume, genießen und entspannen Sie auf der großzügigen, überdachten Außenterrasse oder im Garten, hier macht Wohnen Spaß.
Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen auch Sie sich von der guten Lage in Obrigheim.

# Ausstattung
Ausstattung:

Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Kunststoffisolierglasfenster m. Rollläden, Holztüren und Zargen, teilweise Holzdecken. 2 Einbauküchen, zusätzlicher Holzofen/Kachelofen im Obergeschoss. Bodenbeläge - Fliesen, Kork, Laminat, Parkett, Teppich, etc.


Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang, Flur/Diele, Wohnen, Schlafen, WC, Badezimmer, Küche mit Zugang nach draußen, Zimmer.
Wohnfläche ca. 66,85 m².

Obergeschoss:
Eingang, Diele/Flur, Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon, WC, Badezimmer, Küche, Schlafen.
Wohnfläche ca. 68,26 m².

Dachgeschoss:
Zimmer, Zimmer, Flur.
Wohnfläche ca. 16,41 m².

Gesamtwohnfläche ca. 152,02 m².

Keller:
Diele/Flur, Waschküche m. Ausgang nach draußen, Keller, Heizraum/Tankraum, Hobbyraum, Zugang Garage.


Auf einen Blick:

- 2-Familienhaus
- Baujahr ca. 1962
- 7 Zimmer
- Wohnfläche ca. 152,02 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Gute Lage von Obrigheim
- Glasfaser im Keller bereits verlegt
- Frei nach Absprache

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Obrigheim (ca. 5.200 Einwohner) liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer westlich von Heilbronn. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 138 und 323 Meter Höhe. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Frank Wedler, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 14 85.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:
1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 335,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11776