Haus zum Verkauf €399.000
21382 Niedersachsen - Brietlingen

# Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Hier findet jeder sein Plätzchen! Die von uns exklusiv angebotene Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, es als Anlageobjekt zu nutzen, sondern erfüllt jeden Wunsch eines Mehrgenerationenwohnens. Ihre neue Immobilie liegt in Brietlingen-Moorburg. Über die B 209 sind Sie schnell in Adendorf und Lüneburg.

Das hier angebotene 7-Zimmer-Haus wurde ca. 1954 auf einem ca. 1.149 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1977 um einen Anbau mit separatem Eingang erweitert. Das Haus ist unterkellert und verfügt aktuell über eine Wohneinheit, die aber auch getrennt nutzbar ist. Auf dem Grundstück ist zusätzlich eine große, massive Doppelgarage vorhanden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilt sich mit ca. 126 m² auf das Erdgeschoss, ca. 106 m² stehen in der Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller ist mit ca. 126 m² gut bemessen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Essdiele ein Wohnzimmer mit Blick auf die teilweise überdachte Terrasse, vier weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein großes geteiltes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ein weiteres Zimmer, ein Vollbad sowie eine Küche. Der Keller bietet ausreichend Stauraum sowie einen Partykeller mit Kamin. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den beiliegenden Grundrissen.

Der Zustand des Hauses präsentiert sich dem Baujahr entsprechend bei guter Substanz. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung (ca. 1989, Brenner ca. aus 2004). Das Dach stammt ca. aus dem Jahr 1977. Die Fenster wurden teilweise ca. im Jahr 2015 erneuert. Das Grundstück ist schön eingewachsen und pflegeleicht angelegt.

Ihr neues Zuhause bietet sich für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder für Familien mit zusätzlicher Vermietung an. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat, begeistern. Vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1149 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Brietlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt westlich des Naturparks Elbufer-Drawehn. Die Region ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit vielen Wäldern, Wiesen und Seen. Die Gemeinde Brietlingen ist umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft und bietet somit beste Voraussetzungen für Erholung und Entspannung.

Die Infrastruktur von Brietlingen ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. So gibt es in der Gemeinde diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Brietlingen durch die Bundesstraße 209 und die nahegelegene Autobahn A 39 gut angebunden. Adendorf und Lüneburg sind schnell und bequem erreichbar. Auch Hamburg ist durch die Autobahn gut erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den Bahnhof Lüneburg.

Insgesamt bietet Brietlingen somit eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist gleichzeitig gut angebunden an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte.

Anbieter-Objekt-ID: 340046