4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
38440 Niedersachsen - Wolfsburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine komfortable Wohnung in idyllischer Lage in Wolfsburgs schönster Wohngegend? Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher anschauen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Pro Hauseingang haben wir 4 Wohneinheiten. Große Wohnräume, ein Traumbad und ein großer Balkon erwarten Sie.
Die Wohnung wurde gerade kernsaniert. Alle Leitungen und Fenster wurden ausgetauscht. Das Bad mit Maxidusche und Bidet wurde passend zur Wohnung designt. Im Wohnzimmer befindet sich noch das hochwertige original Fischgrät-Parkett. Der Flurbereich, die Küche und das Bad wurden neu gefliest. Die drei Schlaf- Arbeits-Kinderzimmer sind im Fußbodenbereich für Ihre individuellen Ausstattungswünsche vorbereitet.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Betreten Sie mit uns das Objekt.

WOHNUNG
Der erste Blick ins gepflegte Treppenhaus zeigt, dass auch hier bereits die großen Fenster erneuert wurden. Wir öffnen die Wohnungstür und betreten den Flur. Gleich rechts befindet sich das Gäste-WC. Alle Leitungen wurden erneuert, dennoch wurde das WC noch nicht eingebaut. Sie haben die Möglichkeit zu entscheiden, ob Sie hier lieber Ihre Waschmaschine unterbringen möchten. Der Original Waschmaschinenanschluss für die Wohnung befindet sich im Keller. Die Option, die Maschine in der Wohnung unterzubringen möchte der Verkäufer gerne anbieten.

Links vom Eingang befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auf der gegenüberliegenden Flurseite haben wir die quadratische Küche mit dem dahinter liegenden Aufbewahrungsraum. Die Küche wird unmöbliert verkauft. Hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche umsetzen.

Im hinteren Flurbereich befinden sich drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche.

KELLER

Wer aus einem großen Haus kommt und sich verkleinern möchte, der freut sich über den großen trockenen Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ein Waschkeller und ein Trockenbereich stehen den 4 Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

# Lagebeschreibung
Der Klieversberg ist seit den 50er Jahren die TOP-Adresse in Wolfsburg. Die Innenstadtlage, verbunden mit viel Natur sowie eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Kindergärten, Schulen, der Nähe zum Theater und zum Planetarium sichern dem Klieversberg weiterhin diesen Status. Der Standort ist durch die direkte Anbindung an die A39 und eine ausgezeichnete Busverbindung sehr verkehrsgünstig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 6,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 1,2 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 2,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten:

Sanierungen der letzten Jahre

Gebäude:
- Dach
- Flurfenster

Wohnung:
- Fenster
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen
- Fußböden
- Bad

Aktuell anstehende Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen: keine

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis 30.10. 2056 und wird danach wieder erneuert. Die aktuelle Erbpacht beträgt jährlich 320,53 Euro.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-11-16
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PLA007