Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus ist eine Klasse für sich. Es wurde 1998 unter Berücksichtigung der bestehenden Bausubstanz neu aufgebaut und mit einem Anbau erweitert. Von dem ursprünglichen Bau aus 1956 wurden lediglich einige Wandelemente übernommen.
Das Haus besticht durch seine großartige Raumaufteilung. Der nach Süden ausgerichtete Erker in der Küche mit schöner Einbauküche, beschert Ihnen einen herrlichen Platz zum Kochen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer strahlt mit seinem hochwertigen Dielenboden und drehbaren Kaminofen eine rustikale Gemütlichkeit aus. Die Abendsonne können Sie perfekt im angrenzenden Kaltwintergarten genießen.
Ihre Gäste empfangen Sie im einladenden Flur, von dem Sie die Treppe zum Obergeschoss und das Gäste-WC erreichen. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich ein Windfang mit Außentür, eine kleine Speisekammer, der Heizungsraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Duschbad.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 3 helle Schlafzimmer, der offene Flur, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC.
Auch hier verleihen die Dielenböden und die zweiflügligen Holzfenster dem Haus einen gemütlichen Landhausstil.
Die Haustechnik wurde hochwertig gewählt. Unter anderem sind eine Ölbrennwertheizung aus 1999, Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen, eine zentrale Staubsaugeranlage, verschiedene Schaltungen für die Außenbeleuchtung z.B. mit Dämmerungsschalter, abgeschirmte Elektroleitungen im Dachgeschoss (gegen E-Smog) und Wasserleitungen aus Kunststoff vorhanden.
Als weitere Gebäude befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit gedämmten und klimatisiertem Abstellraum, Lagerfläche auf dem Dachboden und zusätzlichem Werkstattraum.
Daneben sind noch ein weiterer Schuppen und ein Unterstand vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Pflanzen. Ein ganz besonderes Paradies für Gartenliebhaber.
Beim Bau des Hauses wurde auf eine ökologische Bauweise, weitestgehend ohne Chemie geachtet.
# Ausstattung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
- Große Heizkörper als Vorbereitung zum Einbau einer Wärmepumpe
- Kaltwintergarten
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Schuppen
- Glasfaseranschluss vorhanden
Modernisierungen:
- Aufarbeitung und Lackierung der Fenster (ca. 2016)
- Erneuerung vom Herd (ca. 2017)
- Neuer Geschirrspüler (ca. 2014)
- Bau eines Kaltwintergarten und Einbau des Ofens (ca. 2017)
- Waschtische im Bad (DG) erneuert (2021)
- Einbau des Duschbades im EG (2021)
- Erneuerung des Küchenfensters (2023)
- Neue 3-Kammer Kläranlage (2023)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % USt.
Grundstücksfläche: ca. 5007 m²
Nutzfläche: ca. 94,59 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Klixbüll ist mit seinen fünf Kilometern Länge ein klassisches Straßendorf entlang der Bundesstraße 199 mit exzellenter Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr- Schnellbus Flensburg-Niebüll.
Der Mittelpunkt des Dorflebens hat sich rund um die Schule und den Kindergarten entwickelt. Hier befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sportplatz, das beheizte Freibad und der neu errichtete Dörpscampus, ein Ort des Lebens und des Lernens und ein Ort der Begegnung.
Klixbüll hat mit seinen 1062 Einwohner*innen (Stand 31.03.2021) die hohen Ziele des Kreises Nordfriesland, CO2-Neutralität durch Erzeugung erneuerbarer Energien, bereits heute erfüllt - mit 40 Megawatt Windkraft zu 100% in Bürgerhand. Das Vereins-Elektro-Car- Sharing Konzept DÖRPSMOBIL KLIXBÜLL mit 7 E-Ladestationen dient als Vorbild für das entstehende DÖRPSMOBILKONZEPT unseres Landes Schleswig-Holstein.
Die Ortschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und verfügt über ausgeschilderte Radwanderwege, die durch die idyllische ebene Landschaft führen. Wer gern Fahrrad, Inliner fährt oder wandert, ist hier genau richtig.
Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse weitere Schulen gibt es in den 3 km entfernten Orten Niebüll und Leck. In der Stadt Niebüll befinden sich ein Kreiskrankenhaus sowie zahlreiche Fachärzte.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9345
