2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.500
93167 Bayern - Falkenstein

# Objektbeschreibung
Im Luftkurort Falkenstein, direkt am Waldrand gelegen, wird diese voll möbelierte 2-Zimmer Ferienwohnung zum Verkauf angeboten. Die gepflegte, helle Einheit verfügt über ca. 57 m² Wohn-/Nutzfläche. Ein ca. 37.840 m² großes Grundstück (Erbpacht) garantiert Entspannung pur. Das Domizil liegt in einer parkartig gestalteten Ferienanlage.

Die Einheit ist nicht als Dauerwohnsitz zugelassen. Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist also nicht möglich.

Das gepflegte Feriendomizil wird über einen Windfang betreten. Vom angrenzenden Flur aus erreichen Sie alle Räume. Der ansprechende, modern eingerichtete Wohnraum verfügt zusätzlich über einen Kaminofen. Die Küche ist mit allen nötigen Elektrogeräten und Geschirrspüler voll ausgestattet. Auch eine neuwertige Waschmaschine gehört mit zum Inventar. Ein gemütlicher Essbereich lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank gemütlich möbeliert.

Im Badezimmer verfügen Sie über Dusche, Waschbecken und WC.

Als Bodenbeläge wurden Fliesen bzw. Parkett gewählt.

Bei schönem Wetter können Sie auf der Terrasse entspannte Stunden genießen.

Ein Kfz-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Das Objekt ist an eine Ferienanlage angeschlossen und hat eine ausgezeichnete Belegungsrate (Vermietumsatz der letzen 12 Monate betrug 11.168,00 €)

Es besteht die Möglichkeit einen Vertrag mit der Ferienagentur vor Ort abzuschließen. Diese kümmern sich um die Buchungen und sind Ansprechpartner vor Ort für Ihre Urlaubsgäste, oder Sie vermieten selbst über gängige Portale im Internet.

Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte, wunderschöne Wohnung in traumhafter Umgebung!

# Ausstattung
* ca. 57 m² Wohn-/Nutzfläche
* Grundstückanteil (Erbpacht 132,44 € jährlich)
* Vermietumsatz 11.168,00 € (letzten 12 Monate)
* sonnige Terrasse
* komplett ausgestattete Küche mit Waschmaschine
* voll möbeliert
* Infrarotheizung, Kaminofen
* SAT-TV, Telefon- und Internetzugang vorhanden
* Kfz-Stellplatz
* in einer gepflegten Ferienanlage
* sehr gute Ausgangslage für Freizeit und Urlaub
* kein Dauerwohnsitz möglich

Hausgeld 176,00 € pro Monat
Heizstrom 73,00 € Abschlag pro Monat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Falkenstein ist ein Markt im Landkreis Cham im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Falkenstein liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing und ist daher ein idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Genießen Sie den Ausblick auf die umgebende Landschaft oder schlendern Sie durch den Park um die Burg, dem zweitgrößten Natur- und Felsenpark Bayerns. Ein Highlight im Sommer sind die Burghofspiele, die im romantischen Innenhof der Burg stattfinden.

In unmittelbarer Nähe zum Ferienpark liegt das beheizte Freibad Falkenstein. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und traditioneller bayerischer Gastronomie.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-11-02
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0751