Haus zum Verkauf €559.000
25899 Nordfriesland - Niebüll

# Objektbeschreibung
Modernes Wohnhaus, mit ansprechenden Ambiente, hellen Räumen und viel Platz.

Dieses attraktive Haus wurde ca. 2020 auf einem ca. 804 m² großen, gut geschnittenen Grundstück fertiggestellt. Durch die effiziente Bauweise mit einer guten Dämmung, einer leistungsstarken Luft-Wärmepumpe und einer kontrollierten Wohnraum Be-und Entlüftung entspricht diese Immobilie dem modernsten, energetischen Standard.

Herzstück des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Durch den angenehmen Holzfußboden und die stilvolle Küche werden Sie sich gleich wohlfühlen. Die bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten schaffen ein freundliches Ambiente. Als weitere Räume im Erdgeschoss sind die einladende Diele mit Echtholztreppe, ein funktionaler Büroraum und ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche vorhanden. Der Hausnebeneingang, durch die Garage geschützt, führt in den Haustechnikraum in dem es ebenfalls eine funktionale Dusche gibt.

Im Obergeschoss befindet sich ein sonniger Flur, der sich von der Größe auch ideal als Büro nutzen lässt, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Diese beiden Räume haben einen gemeinsamen Zugang zum Balkon. Weiterhin ist hier ein großes Kinder bzw. Gästezimmer vorhanden. Aus diesem Raum haben sie einen wunderbaren Blick in den Garten und über die angrenzenden, unverbaubaren Felder. Sollte zusätzlicher Platz benötigt werden, kann dieser mit wenig Aufwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Separate Türen sind vorhanden. Das einladende Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Auf dem Garagendach wurde mit Sondergenehmigung die Außeneinheit der Luft – Wärmepumpe installiert. Die helle Garage ist zweigeteilt, bietet Platz für ihr Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Durch ein Schwerlastregal wird sie auch als Vorrats- und Werkzeugraum genutzt. Der Garten mit südlicher Ausrichtung und Feldrand Lage lädt zum Entspannen ein. Auf der großzügigen Terrasse aus Lärchenholz gibt es viel Platz zum Spielen und Grillen.

# Ausstattung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zusätzlicher Duschbereich im HWR/ Technikraum

- eingezäunter Garten mit südlicher Ausrichtung
- Feldrandlage
- Balkon
- große Terrasse
- Garage mit Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Asbprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 804 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar.
Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikum Nordfriesland.
Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort.
Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-02-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9329