2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
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# Ob zur eigenen Nutzung, zur Langzeit- oder Kurzzeitvermietung - diese Wohnung ist eine rentable Entscheidung für Sie!
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Kreuznach präsentieren zu dürfen.
**Objektbeschreibung:**
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Schlossparks in einem Gebäude mit insgesamt 6 Einheiten, teils sind diese vermietet. Momentan ist die angebotene Wohnung ebenfals vermietet, wird jedoch zum 01.05.2024 frei!
Die Wohnfläche der Wohnung umfasst 63,65 qm, unterteilt in einen Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche.
Ebenso verfügt Sie über einen überdachten Balkon, welchen Sie vom Wohnbereich und von der Küche aus betreten können. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein Stellplatz in einer versenkbaren Garage.
Das Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und stetig modernisiert. Das Hausgeld beträgt monatlich 240 € und 8 € für die Garage. Das Gebäude ist sehr gepflegt und der Innenhof ist durch moderne Tortechnik verschlossen und für Fremde unzugänglich.
Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!
**Gebäudeinformation:**
* Fenster: 2-fach Verglasung
* Zentralheizung Erdgas
* Abstellräume außerhalb der Wohnung
* Tiefgarage (versenkbare Garage)
* abgeschlossener Innenhof
* kein Aufzug
**Wohnungsinformation:**
* Lage: 1.Obergeschoss
* Badezimmer kürzlich modernisiert (Dusche und Fliesen)
* offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Balkonzugang von der Küche aus
* Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof liegend
* Einbauküche im Preis inbegriffen
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* Balkon mit Fliesenboden, überdacht, Blick ins Grüne
* elektrische Rolläden
* Abstellraum in der Wohnung
* Separater Kellerrraum
* 1 Stellplatz in der versenkbaren Garage
**Lage:**
Bad Kreuznach ist eine liebenswerte Kurstadt mit einem hohen Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie schnell über die Autobahn oder mit dem Zug, ebenso die Flughäfen Frankfurt am Main und Frankfurt Hahn.
Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen. Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen - Kaiserslautern und Saarbrücken - Mainz/Frankfurt am Main.
Das schöne Weingebiet Bingen am Rhein erreichen Sie in Kürze und können mit der Fähre den Rheingau erkunden. Den hohen Erholungswert, den das Bad Kreuznacher Kurviertel bietet, könnten Sie selbst bald in Ihrer Heimat haben. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den Schloßpark, welcher in unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt. Weitere Grün- und Parkanlagen, das Kurhaus, das Heilwasserinhalatorium mit den Salinen & dem Solestäuber sowie das Bäderhaus und die Crucenia-Therme mit attraktiven Wellness-Angeboten erreichen Sie in fußläufiger Nähe. Auch bietet sich die Stadt hervorrragend für Radfahrer an. Fußläufig können Sie nicht nur den Schloßpark Bad Kreuznachs erreichen, sondern ebenso die Fußgängerzone mit Freizeiteinrichtungen wie das große Kino, die Stadt-Bibliothek, die Theather-Loge und zahlreiche Vereine. Aber auch Shopping- und Genusserlebnisse sind fußläufig möglich – verschiedene Modegeschäfte, der Wochenmarkt und Weinlokale sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt bietet nicht nur das idyllische, an der Nahe gelegene Kurgebiet, sondern auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen und Kliniken gegeben. Für Ihre Kinder stehen Kindergärten und alle Schularten zur Verfügung. Durch das Nahetal mit seinen idyllischen Weindörfern führen ausgestreckte Rad- und Wanderwege. Im Stadtteil Ebernburg gibt es einen gepflegten Golfplatz. Lassen Sie sich von dieser Gegend an der Nahe verzaubern!
**Energieausweis:**
Wesentlicher Energieträger: Gas
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 80,30 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1996
**Weitere Informationen:**
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.
Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.
**Sonstiges:**
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
