2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
22041 Wandsbek - Hamburg Marienthal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059860

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Hamburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Durch den renovierungsbedürftigen, komplett entkernten Zustand ermöglicht das Objekt Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen - hier ist Hands-on-Mentalität gefragt.

Im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 44 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden und verfügt über einen Einbauschrank. Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, welcher es Ihnen ermöglicht, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Ebenfalls gehört ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.

Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Keller- und Dachbodenabteil. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 156 €.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Citylage von Hamburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur individuellen Nutzung
+ Regeneration an der frischen Luft durch einen Balkon
+ Keller und Dachboden
+ Duschbad mit Fenster
+ Gestaltungsspielraum dank Renovierungsbedarf
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag garantieren eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.431,81 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage stellt Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c289fd30f6