Grundstück zum Verkauf €998.800
# Objektbeschreibung
°Eine Rarität in Schwabhausen°
Wir bieten Ihnen hier ein 1.074 m² großes Baugrundstück mit Altbestand, sowie mittels Vorbescheid genehmigtem Baurecht für ein Doppelhaus. Der genehmigte Vorbscheid, welcher das Bauvorhaben grob umfasst kann, gerne auf Anfrage eingesehen werden. Da der Bauantrag bereits bei der zuständigen Gemeinde eingereicht wurde, liegt die genehmigte Bauplanung zeitnah vor. Einer kurzfristigen Bebauung steht somit nichts im Wege. Beispiele für eine mögliche Bebauung finden Sie in der beigefügten Skizze (Baukörper: 12,66 m x 12m).
Folgende Bebauung sieht der Bauntrag vor:
° die Errichtung eines Doppelhauses mit einer Grundfläche von ca. 152 m²
° pro Doppelhaushälfte sind 2 Stellplätze (Carport & Außenstellplatz) geplant
° Satteldach mit einer Dachneigung von 30°, sowie eine Wandhöhe von 5,89 m
° pro Doppelhaushälfte ist eine Wohnfläche von bis zu ca. 140,88 m² möglich
° Firsthöhe ca. 9,55 m
Die Modalitäten des Abrisses des Altbestandes können gerne im persönlichen Gespräch geklärt werden.
Kosteneinschätzungen zu dem Abriss werden derzeit eingeholt.
Aktuell bieten wir auch die Teilgrundstücke mit ca. 537m² zum Verkauf an, welche über einen genehmigten Vorbescheid für z.B. eine Doppelhaushälfte (siehe Skizze im Lageplan - Baukörper 6,33 m x 12,00m) verfügen.
Für detailliertere Auskünfte zu den Möglichkeiten der Bebauung stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ebenso kann die mit der Klärung des Baurechts beauftragte Architektin für weitere Gespräche hinzugezogen werden.
Aufgrund der starken Nachverdichtungsmöglichkeiten und dem Zustand des Bestandsgebäudes ist dieses langfristig nicht erhaltenswert, vorübergehend wäre auch eine dekorative Aufwertung denkbar.
# Ausstattung
Die Räumlichkeiten pro Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
° Diele
° WC
° offener Wohn-, Koch-, und Essbereich
° separate Speisekammer
° Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
° 1 Schlafzimmer
° 2 Kinderzimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
° geräumiger Flurbereich
Dachgeschoss:
° Studio
° Gästezimmer
° Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
° Flurbereich
Kellergeschoss:
° großer Hobbyraum
° Vorratsraum
° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner
° Haustechnikraum
Abstell-, & Nutzflächen:
° 1 Außenstellplatz
° 1 Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Schwabhausen und liegt ca. 10 km nord-westlich von Dachau entfernt. Die sehr familienfreundliche, naturnahe Lage und eine gute Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für Familien. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich direkt im Grünen und können lange Spaziergänge in der Natur genießen.
Schwabhausen verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S 2), die Sie in 10 Min. nach Dachau und ca. 35 Min nach München bringt. Die S-Bahn Verbindung fährt in einem 30 - 60 Minuten Takt. Ebenfalls steht Ihnen die Buslinie 704 Richtung Dachau/Altomünster zur Verfügung. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Schwabhausen verfügt außerdem über eine sehr gut gewachsene Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie Penny & Netto, Metzgereien, Bäckereien, Hofladen), einige Restaurants, Ärzte, Banken, Physiotherapeuten, Kindergärten sowie über eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder in Markt Indersdorf wie zum Beispiel die Realschule Vincent v. Paul in Markt Indersdorf oder das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Erdweg.
Durch die gute Lage der Wohnung erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt (Sulzemoos) in ca. 12 Minuten. Von dort aus benötigen Sie ca. 20 Minuten bis nach München-Pasing.
Mit dem Pkw gelangen Sie in weniger als 15 Minuten nach Dachau.
Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
# Sonstiges
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: infoaufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
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