Haus zum Verkauf €366.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene sehr gepflegte Zweifamilienhaus ist ein wahres Raumwunder. Es bietet künftigen Eigentümern eine Nutzungsvielfalt, die wirklich besonders ist. Aufgeteilt in zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten bietet der durchdachte Grundriss eine Antwort auf nahezu jede Nutzungsidee für dieses schöne Haus. Vom Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist hier wirklich alles umsetzbar. Sie haben die Idee, das Haus die Antwort.
Das Haus befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand, es gibt keinen Renovierungsstau, sodass ohne großen Aufwand eingezogen werden könnte. Besonders hervorzuheben sind sicherlich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, auf der man in der kommenden warmen Jahreszeit mit Blick auf den Koi-Gartenteich vortrefflich entspannen kann. Für gemütliche Abende in kalten Wintermonaten liefert der Kaminofen knisternde Wärme. Überhaupt wurde bei der Planung dieses schönen Hauses auf Funktionalität großen Wert gelegt, der direkte Zugang aus dem Haus in die großzügige Doppelgarage sei hier noch einmal besonders erwähnt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem solide gebauten, gepflegten, vielseitig nutzbaren Haus sind, welches für alle bereits vorhandenen oder auch noch aufkommende Nutzungsideen die passende Antwort bieten kann, haben wir hier die Lösung für Sie parat - zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
# Ausstattung
- zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten
- großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang
- obere Wohneinheit mit Loggia
- allergikerfreundliche Bodenbeläge
- tageslichthelle Räume
- vorteilhafte Raumgrößen
- aus dem Haus betretbare Doppelgarage
- viel Stauraum im Kellergeschoss
- Werkstattbereich
- angelegter Garten mit Pool
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Westerweyhe, nur wenige Autominuten vom Stadtkern der Hansestadt Uelzen entfernt, in gepflegter Nachbarschaft. Die schnell erreichbare Innenstadt mit ihren vielen Geschäften, netten Lokalen, sowie die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. stellen sicherlich ein gewichtiges Argument für diese Lage dar. Idylle und Ruhe im eigenen Garten, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Strukturen verzichten zu müssen - ein unschätzbarer Vorteil. Der Hundertwasser-Bahnhof ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrmitteln erreichbar. Die Hanse- und Hafenstadt Hamburg und die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover sind mit der Bahn in ca. 1 Stunde zu erreichen.
# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 41010103-043227
