Haus zum Verkauf €475.000
# Objektbeschreibung
Wie bieten ein entwicklungsfähiges Gebäudeensemble, Baujahr um 1900, bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau, einem Werkstatt- einem Bürogebäude und einer Garage.
In der Summe sind es 9 Einheiten, davon 3 Gewerbeeinheiten und 6 Wohneinheiten. Eine Garage und ein Teilkeller stehen zusätzlich als Nebenfläche zur Verfügung. Im Jahr 1997 wurde letztmalig modernisiert. Das Werkstattgebäude wurde 1994 neu errichtet. Ende 2022 gab es einen nicht beseitigten Leitungswasserschaden.
Der Verkauf erfolgt unrepariert, also mit erheblichen Mängeln.
# Ausstattung
Hauptgebäude teilunterkellert mit Anbau, ein Werkstatt- und ein Bürogebäude, sowie einer Garage. Nutzfläche ca. 838 m².
Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf von Decken und Fußböden.
Leerstand nach Wasserschaden im 1OG, Ende 2022.
Flächenübersicht im Details:
3 Gewerbeeinheiten, ca. 192 m²
6 Wohneinheiten, ca. 576 m²
1 Garage, ca. 20 m²
1 Keller, ca. 40 m²
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Dachgeschoß ausgebaut
- Gaszentralheizung mit Gasthermen, ohne Funktion, teilweise ohne Heizgeräte
- Fenster isolierverglast
- Haupt- und Nebengebäude letztmalig 1997 umfassend modernisiert
- Werkstattgebäude mit Balkon, Baujahr 1994
- Hofzufahrt mit möglichen weiteren KFZ-Stellflächen
- Garage mit eigener Zufahrt
Kaufpreis pro m²: 400,96 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 772 m²
Vermietbare Fläche: ca. 828 m²
Nutzfläche: ca. 828 m²
# Lagebeschreibung
Zentrumsnah gelegenes Grundstück mit Hofzufahrt in ruhiger Ortslage von Wittstock. Grundstücksgröße: 773 m².
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 80.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-03-21
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 45836
