2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
22159 Wandsbek - Hamburg Farmsen-Berne

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Verkaufsobjekt befindet sich im Hochparterre eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

Die Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf einen sehr großen Wohn-/ Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche, eine Loggia, ein Schlafzimmer, einen sich an daran anschließenden begehbaren Kleiderschrank, ein modernes Vollbad sowie den Flur.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der eigene Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 290,00

# Ausstattung
- Wohnbereiche komplett in modernem Laminat in Holzoptik

- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Ostloggia

- große, offen zum Wohnbereich gestaltete Einbauküche

- Schlafzimmer ebenfalls in Ostausrichtung

- angrenzender begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Vollbad

- modernes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss

- Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, Bad und dem Wohnbereich

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos zur Wohnung an.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Farmsen-Berne befindet sich im Bezirk Wandsbek im Nordosten von Hamburg.
Die unmittelbare Nähe zum "Kupferteich", "Ostender See" sowie zur "Berner Au" machen dieses Wohnobjekt besonders attraktiv. Die naturschöne Lage kombiniert mit der zentralen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Die Bushaltestelle "Ebeersreye" ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt oder zum U-Bahnhof Farmsen. In das nahe gelegene Einkaufzentrum "Einkaufstreffpunkt Farmsen" sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Sämtliche Erwerbsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, die anteilige Maklerprovision sowie die Grunderwerbsteuer) sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DSI Nr. 0424323