Haus zum Verkauf €229.000
Sachsenstr., 26954 Niedersachsen - Nordenham

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit Garten für die Familie?

Gelegen in einer ruhigen Straße in Nordenham? Südausrichtung des Grundstückes sollte auch noch mit dabei sein?

**Dann kann Ihre Suche hier bald enden!**

Zu Verkauf steht ein tolles, geräumiges und gepflegtes Haus aus dem Jahr **1977** mit einer Wohnfläche von **85 m² im EG und 67 m² im OG**.

Im Erdgeschoss befindet sich reinkommend links die Küche. Rechts ein erster Arbeitsraum, wo die Waschmaschine und Schränke sinnvoll ihren Platz gefunden haben. Zudem gibt es noch einen weiteren HWR im EG. Ebenso ein Gäste-WC und zusätzlich ein fast **38 m² großes Wohnzimmer**. Mit direktem Ausgang (Tür) zur großen Terrasse - genauso ist es auch in der Küche. Also ist bei gutem Wetter der Weg in die Sonne nicht weit entfernt.

Im OG befindet sich das große Badezimmer mit Dusche / Wanne und zwei Waschtischen sowie **4 Schlafzimmer** für die ganze Familie.

Bei den Fenstern handelt es sich um Schüco Thermopanefenster mit Jalousien.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie dann noch über eine Garage, Werkstatt / Heizungsraum und im Garten noch eine nette Gartenlaube direkt an kleinen Teich. Genießen Sie doch da die Momente mit dem Kaffee nach getaner Arbeit.

Beheizt wird das Haus mit einer **Gastherme aus dem Jahr 2012** (Brennwert mit Gebläse / 14,5 kW).

Auf dem Dach befindet sich eine **PV Anlage** (installiert 2008 / **Volleinspeisung**! ),die auch **mit verkauft** wird (**bereits im KP ent-halten**). In den nächsten vier Jahren bekommen Sie so automatisch ca. **10 TEUR** von der EWE Netz (basierend auf der letzten Abrechnung). Der beste Mieter, den man sich vielleicht vorstellen kann. **Rund 225 € im Monat an "Untermiete".**

Zu erwähnen ist hier aber noch eben die Konstellation mit dem Grundstück: das Haus befindet sich auf einem **Erbbaugrundstück**. Die **Höhe des Erbbauzinses** wird dann für den Käufer **851 € jährlich** betragen und ist halbjährlich zu zahlen. Die Laufzeit des Erbbauvertrages ist noch bis 2075 garantiert.

Alternativ kann das Grundstück auf für eine Summe in Höhe von **85.100 €** zzgl. Kaufnebenkosten direkt von der Stadt Nordenham gekauft werden.

Ansonsten wird das Haus inkl. PV-Anlage für **229 TEUR (VB) zzgl. 3,57%** Käufercourtage zum Kauf angeboten. Die Summe für das Grundstück müsste hier dann **addiert** werden, wenn man das Grundstück zusätzlich erwerben möchte.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus in Nordenham bietet! Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.

Alle Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer, Garantie unsererseits ausgeschlossen.

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf des Gebäudes: 237,5 kWh/(m²·a)

Wesentliche Energieträger: Gas