Haus zum Verkauf €1.695.000
25832 Nordfriesland - Tönning

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem der ältesten und faszinierendsten Haubarge Nordfrieslands – dem historischen Haubarg „Hochbohm“ in Tönning, der auf der Halbinsel Eiderstedt liegt. Informationen des „Nordfriisk Instituuts Bredstedt“ zufolge wurde dieser einzigartige Haubarg um 1600 errichtet und gilt als eines der ältesten Exemplare seiner Art.

Mit einer beeindruckenden Größe von 16,50 x 31 Metern und einer Firsthöhe von 11 Metern erzählt der Haubarg eine Geschichte, die sich über Jahrhunderte erstreckt.

Der Haubarg, der ursprünglich als Sechsständer errichtet und um 1800 zum Achtständer erweitert wurde, befindet sich durch laufende Restaurierungen in einem hervorragenden Zustand.

Das denkmalgeschützte Bauwerk besteht aus einem Wohnflügel mit Backengiebel und einem Wirtschaftsteil mit zwei Spitzgiebeln. Die Backsteinfassade und das Reetdach verleihen dem Anwesen eine autenthisch-nordfriesische Ästhetik. Der Haubarg liegt typischerweise auf einer von einem Graben umgebenen Warft. Das gesamte Grundstück umfasst 6.772 m².

Zwischen 2011 und 2018 wurden umfangreiche Restaurierungsarbeiten durchgeführt, wofür die Deutsche Stiftung Denkmalschutz im Jahr 2014 eine Bronzeplakette verlieh. Diese Arbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung des Reetdachs, der Loo- und Boostür, wobei auch die alten Ziegel und Maueranker restauriert wurden.

Die Heizung des Haubargs ist hochwertig und durchdacht, bestehend aus einem modernen wasserführenden Holz-Heizungs-Kochherd, einem weiteren holzbeheizten Grundofen und einer Öl-Brennwerttherme – alle verbunden mit einem Pufferspeicher und mit digitaler Steuerung versehen.

Die Innenausstattung ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus Historie und modernem Komfort. Der Haubarg bietet eine Wohnfläche von großzügigen 273 m², wobei die ursprüngliche Raumstruktur weitestgehend erhalten wurde. Holz- und Steinböden sowie Holzbalkendecken verleihen den Räumen eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss des Haubargs stehen vier helle Wohnräume und die Küche zur Verfügung. Ein separates 1-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile und Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Trocknungsraum für das Feuerholz sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden und sorgen für ausreichend Platz und Stauraum.

Das Dachgeschoss wird über eine Holztreppe erreicht und verfügt über vier weitere Wohn-und Schlafräume sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Im Wirtschaftsteil ist darüber hinaus alles Nötige für eine zweite kleine Wohnung vorbereitet, die bei Bedarf ohne großen Aufwand fertiggestellt werden kann. Der Wirtschaftsteil verfügt über eine insgesamte Nutzfläche von ca. 360 m².

Ein Vergleich mit anderen Objekten zeigt die Einzigartigkeit dieses Haubargs. Er bietet eine sorgfältig restaurierte und großzügige Wohnfläche, gepaart mit historischer Atmosphäre und modernem Komfort, was in dieser Form selten zu finden ist.

# Ausstattung
Haupthaus:

- Vierkant (4x Eiche und Erweiterung 2x Kiefer)
- Vollwalmdach mit drei Giebeln
- Ausbau des Dachgeschosses ca. 2000
- Sanierung des Reetdaches ca. 2014
- Sanierung der Schornsteine ca. 2012
- Einbau drei zusätzlicher Holzfeuer-Wärmestellen
- faltbare Innenläden im Esszimmer
- Isolierglasflügel innen an den Fenstern
- Korkdämmung zwischen Innen- und Außenwand
- Korkgranulatdämmung im Fußbodenaufbau
- Eichenholzdielen und Steinböden
- antiker Bileggerofen in der Stube (Einbau ca. 2014)
- original Delfter Kacheln an der Herdstelle in der Küche
- wasserführender Holz-Heizungs-Kochherd in der Küche
- restaurierter Keller mit hochwertiger Lukenöffnung
- 1-Zimmer-Appartement mit Einbauküche und Duschbad

Wirtschaftsteil:


- Erneuerung der Loo- und Boostür
- Ausbesserung des Vierkants (Ständerstützung und
Kopfbandersatz)
- Dämmung zum Wohnraum mit Korkplatten und Gerüstbrettern
- Fachmännische Verkleidung der neuen Öltanks und der
Heizungsanlage im Haupthaus
- Vorbereitung eines zweiten Appartements im Wirtschaftsteil
- Sauna


Grundstück und Außenanlagen:


- Pflasterung des Innenhofes und der Wege um das Haus (Fläche
von ca. 200 m²)
- Warft mit umliegendem Graben und Windschutzbepflanzung
- Verlängerung der Warft nach Osten
- Neues Hecktor am Grundstückseingang
- Klärgrube

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6772 m²
Nutzfläche: ca. 358,86 m²

# Lagebeschreibung
Der Haubarg liegt auf der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt nahe der Stadt Tönning.

Die Deiche und Warften im Marschgebiet prägen das typische Landschaftsbild von Eiderstedt und ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz bietet Naturfreunden eindrucksvolle Routen durch die nordfriesische Region.

Der Bade- und Luftkurort Tönning zählt knapp 4.900 Einwohner und liegt direkt an der Eider. Das historische Packhaus und der eigene Hafen prägen das Stadtbild und verleihen der Stadt ihren ganz besonderen Charme. Tönnings gute Infrastruktur ermöglicht eine hohe Lebensqualität. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungswege, ein Bahnhof und auch ein beheiztes Freibad sind direkt im Ort vorhanden.

Über die nahegelegene B5 können die ca. 20 Kilometer entfernten Städte Husum und Heide mit dem Auto erreicht werden. Der Kurort St. Peter-Ording lässt sich ebenfalls nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto oder dem Zug erreichen.

Der kleine Bahnhof in Kating liegt nur einen Kilometer vom Haubarg entfernt und ist somit auch zu Fuß gut erreichbar. Von dort aus besteht eine Zugverbindung, die bis nach Husum und St. Peter-Ording führt.

# Sonstiges
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Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

- günstige Finanzierung
- verlässliche Kalkulation
- umgehende Kreditentscheidung
- staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept.

Wir freuen uns auf Sie,
Ihr Deutsche Bank Immobilien Team

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41040107-043617