Haus zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und in den letzten 6 Jahren bereits zum großen Teil renoviert. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss kann sich aber der versierte Handwerker noch betätigen und dort ein schönes Zuhause schaffen. Das Haus eignet sich entweder als großes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche oder man unterteilt es in 2 Wohnungen mit dann ca. 55 m² und 92 m². Sie sehen, Flexibilität ist hier Trumpf. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit gemütlichem Holzofen, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie aktuell ein Lesezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Bad und die Küche wären noch fertig zu stellen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 beheizte Zimmer, welche ebenfalls noch renoviert werden müssten und ein kleines Gäste-WC. Das kleine, ca. 238 m² große Grundstück bietet Platz für einen Schuppen, Hochbeete, kleinere Unterstände (mit Balkonkraftwerk) sowie zwei PKW-Stellplätze. Die nagelneue Öl-Brennwertheizung, die Tanks sowie weitere Lagerrräume, mit Ausgang in den Garten, sind im Keller zu finden
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkonkraftwerk
- Gartenhaus
Aufteilung der Räume:
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad
OG: Lesezimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad (neu zu erstellen)
DG: 3 Zimmer und Gäste-WC (renovierungsbedürftig)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 238 m²
# Lagebeschreibung
Naila ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt etwa 18 Kilometer westlich der Kreisstadt Hof. Die Nähe zu den Bundesautobahnen A 9 und A 72, sowie die Anbindung an die Bahnstrecke Hof-Bad Steben, machen Naila zum idealen Ausgangspunkt. Die Einwohnerzahl zusammen mit den sieben Ortsteilen liegt bei ca. 7.600. Naila liegt im östlichen Frankenwald am Flüsschen Selbitz und ist ein toller Standort um auch seine Freizeit zu genießen. Die Wanderregion Frankenwald direkt vor der Haustür oder die Haltestelle für verschiedene Radbuslinien am Bahnhof sind hier nur zwei Beispiele der möglichen Freizeitgestaltung. Im Ort gibt es Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Mehrere Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt in der Stadt. Naila bietet ebenfalls viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Baumärkte oder Bekleidungsgeschäfte. Auch beruflich können Sie sich in vielen mittelständischen Unternehmen in Naila oder den umliegenden Orten eine Zukunft aufbauen. Der kleine Ortsteil Lippertsgrün, in dem sich das Objekt befindet, ist ein schmucker fränkischer Ort. Er liegt ca. 5,5 Kilometer von Naila entfernt und wurde in der Vergangenheit schon im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“ ausgezeichnet. Bekannt ist Lippertsgrün vor allem bei Wanderfreunden, denn viele, auch vom Frankenwaldverein beschilderte Wanderwege führen durch Lippertsgrün etwa nach Naila, zum Döbraberg, nach Geroldsgrün und nach Bad Steben. Sie sehen also – Naila und Lippertsgrün bieten viele Gründe, um sich hier nieder zu lassen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.08.2017
Gültig bis: 2027-08-15
Neue Brennwertheizung (Brenner und Kessel) 2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100476
