3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
**Objektbeschreibung**
Warum noch Miete zahlen? - Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie den Traum vom Eigentum im Stadtteil Westhagen in Wolfsburg. Die Eigentumswohnung mit 87 m² Wohnfläche ist für die junge Familie, Paare, Senioren sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die große Eingangsdiele mit Essplatz. Angrenzend befindet sich die moderne Küche mit allen gängigen Geräten, die im Preis inkludiert ist. Vom sich anschließenden kleineren Flur gelangen Sie in das Wannenbad mit Handtuchheizung, wo auch Ihre Waschmaschine Platz findet. Auf dieser Ebene liegen auch das gut geschnittene Wohnzimmer mit ca. 20 m² und das Schlafzimmer. Zwischen diesen Räumen befindet sich die Dachterrasse zu der Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer Zugang haben. Ihren Feierabend mit Ausblick können Sie auf der neuwertigen Westterrasse genießen.
Eine helle Holztreppe führt Sie hinauf in das Kinder- oder auch Arbeitszimmer.
Aus allen Zimmern können Sie den Blick in die Ferne genießen.
Der Zustand der Wohnung ist modernisiert, gepflegt und in einem einzugsbereiten Zustand. Ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze komplettieren das Angebot.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 289,00 € inkl. der Tiefgaragenstellplätze. Darin enthalten sind Rücklagen, allgemeine Kosten, Müll, Gebäudeversicherung und Hausverwaltung, Reinigung des Treppenhauses, Winterdienst, Kosten für den Aufzug, Kabelfernsehen.
Kosten für Wasser und Heizung (LSW) sind extra.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen!
**Ausstattung**
* Maisonettewohnung mit Aufzug
* 87 m² Wohnfläche
* Einbauküche aus 2012
* Innendämmung der Wände 2012
* neue Bodenbeläge 2012
* Wannenbad mit Handtuchheizung
* Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
* Große Dachterrasse
* Flachdach neu in 2016
* Elektrik 2019 modernisiert
* Fenster (Westseite) 2022 neu mit Rolläden
* Feinsteinzeug-Boden in Fluren, Bad, Küche und Wohnzimmer
* Korkboden im Kinderzimmer
* 2 Abstellräume
* Eigener Kelleraum
* Eigentumsgrundstück/Keine Erbpacht
**Energie**
* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Fernwärme
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Endenergieverbrauch: 95,50 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Baujahr laut Energieausweis: 1973
**PROVISION: Je 2,95% inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.**
**Lage**
Südwestlich der Innenstadt gelegen befindet sich der Stadtteil Westhagen in dem rund 9.500 Einwohner leben.
Fünf Supermärkte bieten heute den Bewohnern eine optimale Nahversorgung. Aber auch in Sachen Kinderbetreuung und Bildung hat der Stadtteil viel zu bieten: Fast 400 Kita- und Krippenplätze sind in vier Einrichtungen vorhanden. In den sieben Grund- und weiterführenden Schulen werden zurzeit 2.773 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Sechs Seniorentreffs, ein Jugendtreff und neun Spiel- und Bolzplätze bieten Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus dient der 2005 entstandene Freizeitpark „Gärten der Nationen“ als Naherholungsgebiet.
**Sonstiges**
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
