Haus zum Verkauf €595.000
71729 Baden-Württemberg - Erdmannhausen

# Objektbeschreibung
* hervorragende Bausubstanz von der Firma FERMO-Massivhaus erstellt
(diese Firma gibts noch heute und ist für Wertigkeit bekannt)
* traumhafte Lage umgeben von Feldern, Radwegen
* traumhaft für Familien mit Kindern
* traumhaft für 50+ sowie Senioren/-innen
* traumhaft für Hundeliebhaber & Spaziergänger
* traumhaft für Naturliebhaber
* Wohnen im Erdgeschoss auf einer Ebene mit ca. 120 m² (4 Zimmer)
+ sehr große überdachte Terrasse
* im Dachgeschoss zwei riesige Zimmer/Studio mit je ca. 25 m² und einem sonnigen Balkon + WC
* in der Wohnfläche sind nur etwa 150 m² Wohnfläche angegeben,
da im Dachgeschoss ein Zimmer noch als Dachraum ausgewiesen ist
* Zustand: stehengeblieben im Charme der 70er/80er
* Wenn dieses Anwesen wieder im Stil der heutigen Zeit hergerichtet wird,
wird man Sie beneiden.
* Denn es gibt kaum etwas Schöneres in Sachen Lage und Aufteilung.
* Heizung Baujahr 2003
* Trauen Sie sich: Mit Geschmack, Kreativität und einem Teil Eigenleistung,
können Sie Ihren Traum verwirklichen.
* S-Bahnanschluss ca. 1,4 km/ca. 18 Minuten zu Fuß
* Grundschulen, Kindergärten vor Ort
* weiterführende Schulen gleich nebenan in Marbach
* Erdmannhausen ist sehr beliebt und hat alles für den täglichen Bedarf


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Untergeschoss
* voll unterkellert mit Hobbyräumen,
Heizungskeller usw. + separaten Kellerabgang

Erdgeschoss
* Eingangsbereich/Empfang mit Galerie zum Dachgeschoss,
Gäste-WC
* separate Diele zum Schlafbereich,
Badezimmer + zwei x Kinder-/Arbeitszimmer
* Tageslichtbad mit zwei Handwaschbecken, WC,
Badewanne und Dusche
* Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
* Küche, Esszimmer mit Öffnung zum Wohnzimmer

Dachgeschoss
* Diele/Galerie + zwei x Gäste-/Hobbyzimmer
* großzügige überdachte Loggia/Balkon
mit Blick über die Felder bis Marbach
* separates WC


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 702 m²

# Lagebeschreibung
* absolut ruhige, Feldrandlage und dennoch mit den öffentlichen
in ca. 54 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof
* in ca. 40 Minuten Ludwigsburg Bahnhof
* mit dem PKW in ca. 35 Minuten Stuttgart Mitte
* ca. 1,9 km ca. 25 Minuten zu Fuß in Marbach Zentrum

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 227,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 227.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 171188