Haus zum Verkauf €525.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung für die große Familie, mit 203 m² Wohnfläche verteilt auf 6 - 7 Zimmer, auf einem 904 m² großen Grundstück.

1975 massiv erbaut (Hohlblocksteine 30 cm) mit ausgebautem Satteldach, einem Vollkeller (125 m² Nutzfläche) mit Außenzugang, einer Sichtholz- und Klinkerfassade, Kunststoff-ISO-Fenstern (teilweise mit elektrischen Rollläden), einer Gaszentralheizung (Baujahr 1996), einem Carport mit Abstellraum, einer großen Wohnküche mit Einbauküche, klimatisierte Schlafzimmer und Küche, 2 Tageslichtbäder, einer überdachten Süd-Ost-Terrasse, Glasfaser- und Kabelanschluß und vielen weiteren Details.

Das Haus ist aktuell bewohnt und wird frühestens zum 01.09.2024 frei übergeben. Das Haus liegt in einem Gewerbemischgebiet, sodass auch eine teilweise gewerbliche Nutzung möglich wäre.

Aufteilung:
Großzügiger Eingangsbereich mit großer Diele und Aufgang ins Obergeschoss.

Begeistern wird Sie der großzügige Wohnbereich und der geräumige Essbereich sowie die große Wohnküche mit Einbauküche und Klimaanlage. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Arbeitszimmer und ein hell gefliestes Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gleich große Kinderzimmer mit Klimaanlage und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, einen Schrankraum sowie ein großes Wohnzimmer, das ebenfalls geteilt werden könnte. Im Obergeschoss befand sich früher eine Einliegerwohnung, sodass hier auch Küchenanschlüsse vorhanden sind.

Die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, die Wände und Decken sind tapeziert. In den Schlafräumen nach Westen wurde eine Klimaanlage eingebaut. Hier wurden auch elektrische Rollläden installiert.

Der Spitzboden ist begehbar und dient als weitere Abstellfläche (Dämmung circa 100 mm).

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller ist ebenfalls vom Garten aus zu begehen. Er ist in Kalksandstein erbaut, die Deckenhöhe beträgt circa 2,20 Meter. Der Keller bietet Platz für eine große Werkstatt, einen großen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, diverse Abstellmöglichkeiten und für den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung. Die Heizung ist von 1996.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,2 kWh/(m²*a)
Modernisierungsbedürftig
Gültig bis 17.4.2034
Energieeffizienzklasse: G
Warmwasser enthalten: Ja

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab dem 01.09.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,60 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt im südlichen Stadtbereich von Braunschweig mit dem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Haus liegt fußläufig zur nächsten Bushaltestelle und diversen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Mascherode gehört aufgrund des unmittelbar angrenzenden Naturschutzgebiets zu den beliebtesten Wohnquartieren in Braunschweig.

Mascherode bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärtze in unmittelbarer Nachbarschaft, eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnauffahrten, eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt und schöne Freizeitangebote, wie den Heidbergsee und den benachbarten Golfplatz.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH126