Haus zum Verkauf €539.500
Birkenstr. 47/48, 28195 Bremen-Mitte - Bahnhofsvorstadt

In unmittelbarer Nähe zu Osterdeich, Weserstadion, Krankenhaus St. Jürgen-Strass sowie zahlreichen originellen Cafés, Geschäften und Kultureinrichtungen (Kino Schauburg) gelegen, bietet dieses attraktive ursprüngliche Bremer Haus viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten hinsichtlich Einzelhandel / Gastronomie /etc. plus Wohnen.
Im Einzelhandelsgeschäft im Erdgeschoss finden sich auf 100 qm Nutzfläche leckere, frische, orientalische Spezialitäten, dazu ein Tante-Emma-Sortiment für den täglichen Bedarf. Zur Verkaufsfläche gehört ein grosser Lager- und Kellerraum
Der Laden im Herzen des Steintors / "Viertels" erfreut sich stetiger und hoher Kundenfrequenz.
In beiden Obergeschossen befindet sich jeweils eine an Einzelpersonen vermietete 2-Zimmer-Wohnung, jeweils 55 qm groß, mit Küche und Duschbad, die obere Wohnung mit Zugang zu einer kleinen Dachterrasse.
Ausstattung :
- 1 Ladengeschäft mit Lagerraum im Erdgeschoss, 100 qm Nutzfläche
- 2 Wohnungen à 55 qm, mit jeweils 2 Zimmern sowie Küche und Duschbad, 110 qm Wohnfläche
- Voll unterkellert
- Kleiner Hinterhof
Sonstiges :
-Monatliche Mieteinnahmen 2.100 € kalt. 15 % Mieterhöhung im Ladengeschäft steht bevor und ist bis 01.06.2024 realisiert.
-Teilweise Sanierung und Renovierung in den letzten 20 Jahren :
- Elektrik, Wohnung im 2. OG mit Bad/Dusche, Anstrich, Wand- und Bodenbelägen, Heizkörper und Küche
- Bodenbelag (Fliesen), Verputzung und Anstrich der Wände im Ladengeschäft
- Aussendämmung im Jahr 2005
-Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht hinsichtlich Dach, Elektrik, Fenster,Keller, Wohnung im 1. OG und 2. OG mit Wand- und Bodenbelägen. Der Gesamtaufwand ist mit ca. 160.000 € veranschlagt und wurde bei der Kalkulation des Kaufpreises bereits als Abzug vom anzunehmenden Marktwert berücksichtigt :

Geschätzter Marktwert 699.500 €
./. ca. Sanierungskosten 160.000 €
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Kaufpreis 539.500 €

- Die Realisierbarkeit der Gebäudeaufstockung wurde bereits mündlich beim Bauamt angefragt
und eine erste Machbarkeitsanalyse durchgeführt. Eine Aufstockung ist generell machbar !
- Gaszentralheizung aus 2006
Besichtigungen gerne auf Anfrage !
Bei Interesse melden Sie sich bitte unter der Nummer :
0173-1655175