Haus zum Verkauf €215.000
39164 Sachsen-Anhalt - Wanzleben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060641

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Klein Wanzleben. Hier profitieren Sie besonders von der ruhigen Lage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Das ursprünglich 1897 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt. Die Einheiten stehen Ihnen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.

Insgesamt 6 Zimmer auf einer Etage fasst die etwa 190 m² große Wohnfläche und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass Rückzugsorte ebenso bereitstehen wie Platz fürs Hobby. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Badewanne (Bad im EG in 2013 erneuert). Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen aus 2013.

Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 1.001 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große, märchenhafte Garten, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Genießen Sie dort ungestörte Momente der Entspannung, die von neugierigen Blicken abgeschirmt sind. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Abschließend sorgt auf dem Grundstück ein Doppelcarport und drei Garagen für eine entspannte Parksituation. Zudem ist der Dachboden ausbaufähig.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung, empfiehlt sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur privaten Verwendung
+ Tolle Außenbereiche: Der uneinsehbare, märchenhafte Garten auf ca. 1.001 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Der gute Zustand des Objektes bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung - die letzte Renovierung erfolgte 2013
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche u.a. eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank Doppelcarport, 3 Garagen und Freistellplätzen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.131,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 1001 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung begeistert vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Grundschule fußläufig entfernt, Kindergarten im Ort
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Anlaufstellen im Ort
Anbindung: Bushaltestelle ca. 650 m entfernt, Autobahn bequem per PKW erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 471.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c3f10494e2