3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
23570 Lübeck - Travemünde

# Objektbeschreibung
Direkt an der Ostsee an der Lübecker Bucht - Top-geschnittene und lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung in Travemünde mit Balkon.

Die moderne Wohnung mit Fahrstuhl ist sehr praktisch und kompakt geschnitten mit ihren knapp 90 m² und ist komfortabel ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß mit einem schönen Blick über die Dächer und das Grün von Travemünde.

Sie ist hell und lichtdurchflutet und hat eine großzügige wohnliche Raumaufteilung, die sich hervorragend einrichten lässt.

Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

# Ausstattung
•Balkon
•Keller
•Personenaufzug

Die weißen Kunststofffenster lassen viel Licht in die Räume und haben eine hochwertige Isolierverglasung.

Die weißen Türen, dekorativ mit Mahagoni-Zarge abgesetzt und teilweise mit Glasausschnitten, bringen zusätzlich optische Weite und Helligkeit in die Wohnung.
Hinzu kommt das helle Laminat in Wohnzimmer, Diele, Schlafräumen und Küche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett modernisiert und dabei mit neuen Bodenbelägen neuem Duschbad ausgestattet.

Die großzügige quadratische Diele ist Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Zwei große Einbauschränke dienen zudem als Abstellräume und haben erstaunlich viel Fassungsvermögen.

Das großzügige Wohnzimmer lässt sich einfach toll möblieren und ist mit seiner großen Fensterfront in Westausrichtung zudem freundlich hell.

Mit dem breiten Durchgang gehen Wohnzimmer, Essbereich der Wohnküche und die West-Balkon fließend ineinander über. Ein Pluspunkt, denn so wirken die Räume noch größer.

Die Loggia wünscht man sich gern etwas größer, dennoch kann man hier durchaus einen Tisch mit vier Stühlen aufstellen und gemütlich und geschützt den Sonnenuntergang bewundern.

Die mittlere Lage im Haus und die weiten Flächen vor den Fenstern wird Sie besonders im Winterhalbjahr begeistern, wenn die Sonne nicht mehr so hochsteht, dann ist es in der Wohnung immer noch lange hell.

In der Wohnküche hat der Essbereich seinen idealen Platz zwischen Balkon und Wohnzimmer gefunden.
Das Duschbad ist bereits modernisiert. Helle Fliesen, moderne Armaturen, formschöne Sanitärobjekte, aparte Badmöbel lassen die Morgentoilette zum kleinen Spaß werden. Die Waschmaschine hat hier auch ihren Platz.

Die beiden (Schlaf-) Zimmer haben eine schöne Größe.

DIE INSTANDHALTUNG. In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt.
So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz optimiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ostseestrand ist zu Fuß schnell in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden.

Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen.

Die Lage im nordöstlichen Gebiet von Travemünde ist ruhig und trotzdem zentral.
Erste Einkaufsmöglichkeiten sind am Ende der Straße und der Bus hält unweit der Haustür. Neben Schrebergärten und Rapsfeldern liegt dieses einträchtige Wohngebiet mit hübschen Bungalows und aparten Mehrfamilienhäusern.

Anbieter-Objekt-ID: STB-AS0029