Haus zum Verkauf €247.000
# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1994 massiv errichtete Einfamilienhaus ermöglicht Ihnen, im Bungalowstil zu wohnen. Hier befinden sich alle Wohnräume auf ca. 108 m² im Erdgeschoss. Duschbad/WC, Wirtschafts- sowie Hobbyräume stehen in einem komplett trockenen und ca. 2010 gut ausgebauten Untergeschoss (ca. 96 m²) zur Verfügung. Bei Bedarf könnte dieses mit größeren Fenstern zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Lassen Sie uns etwas konkreter werden …
Das Grundstück verfügt über ca. 2387 m². Die Zufahrt führt über eine kleine Seitenstraße zum Grundstück und dann über einen gepflasterten Weg hinauf zum Haus, das von schönem, altem Baumbestand und einem Steingarten umrahmt ist, und weiter zur Doppelgarage. Diese wurde ca. 2012 massiv errichtet.
Der Hauseingang ist über breite, gepflasterte Stufen erreichbar. Vor der eleganten Diele geht es in den Flur des Erdgeschosses, von wo sich ein klassischer Grundriss erschließt; Drei gut belichtete Zimmer, ein elegantes Gäste-WC und natürlich auch ein elegantes Badezimmer. Am Ende des Flurs eröffnet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Panoramafenstern mit Wärme-/Sichtschutz sowie Außenrollläden. Die Fenstersprossen sind abnehmbar. Der hier angrenzende Essbereich geht über in die Küche, die über ein Eckfenster verfügt. Das Badezimmer wurde ca. 2012 komplett erneuert und für ein hervorragendes Raumklima mit Lehm geputzt. Stylische Badezimmermöbel, eine moderne Dusche und eine elegante Badewanne lassen es zum Wohlfühlort werden.
Apropos Wohlfühlort. Lassen Sie uns aufs Grundstück gehen. Hier befinden sich ein Pool und eine gepflasterte Terrasse mit Fernsicht übers Land. Für die nötige Freizeit sorgt ein pflegeleicht angelegtes Grundstück, welches mit einem Rasenroboter beherrschbar ist.
Das Haus selbst wurde auf einer wasserdichten Bodenplatte mit wasserdichtem Putz und wasserdichter Dickschichtfolie errichtet, wodurch das Mauerwerk trocken und das Untergeschoss zu Wohnzwecken nutzbar sind. Die Wände bestehen aus YTONG-Ziegeln und Gipsputz, was ein sehr gutes Raumklima erzeugt. Alles ist wasserabweisend ausgeführt worden. Weiterhin gibt es einen Brunnen zur Gartenbewässerung und Befüllung des Pools. Das Grundstück ist ans öffentliche Abwassernetz angebunden.
1994 Dämmung der obersten Geschossdecke, Holztüren
1996 Pool mit Sandfilter und Pumpe 6,30 × 3,0 × 1,4 tief
2010 Leitungen erneuert, UG komplett modernisiert
2012 Bodenbeläge, Bad und WC erneuert, EG mit Holz-Fertigparkett ausgelegt
2022 Gastherme erneuert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2387 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
# Lagebeschreibung
Wer sich in und um Görlitz auskennt, weiß diese Lage – den nördlichsten Teil der Stadt - zu schätzen. Nur ca. 15 Autominuten vom Zentrum entfernt, kann man hier in ländlicher Ruhe und Weite leben, ohne die Stadt vermissen zu müssen. Auch die Anbindung an die A4 ist in Reichweite (ca. 10 Min.); bis zum Berzdorfer See sind es ca. 25 min.
Ehemals ein Dorf, heute ein angebundener Stadtteil mit zwei Bäckern, Fleischer, Lebensmittel-Minimarkt, Arzt, Zahnarzt, Kita und Grundschule und besten Voraussetzungen, ein guter Wohnort für Alt und Jung zu sein. Mit dem Schulbus ist die Anbindung an die weiterführenden Schulen in der Stadt gegeben.
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich abseits der Hauptstraße und ist über eine kleine, öffentliche Seitenstraße zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in ca. 7 min fußläufig erreichbar. Die umliegende Bebauung ist locker und weitläufig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 136183
