Haus zum Verkauf €498.000
23570 Lübeck - Travemünde

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten modernen Endreihenhaus mit einer bezaubernden Aussicht auf den angrenzenden Park. Mit einer Grundstücksfläche von 292 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für entspannte Momente im Freien. Dieses schöne gepflegte Haus ist von einer modernen Architektur mit rundum bodentiefen Fenstern geprägt. Auf einer Wohnfläche von etwa 120m² präsentiert sich das Innere des Hauses einladend und gemütlich. Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist eine grüne Oase, in der Sie die Natur genießen können. Die über Eck umlaufende große Süd-West-Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Schon beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der mit einer modernen Küche inklusive aller gängigen Elektrogeräte, ausgestattet ist. Ein gemütlicher Kaminofen lädt dazu ein, kalte Abende in wohliger Atmosphäre zu verbringen. Weiterhin befinden sich hier der
HWR und das Gäste-WC. Die elektrischen Außenrolläden im Erdgeschoss sorgen für Privatsphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, teilweise mit französischem Balkon, ausgestattet sind.
Ein modernes komfortables Vollbad mit Whirlpool Badewanne, Handtuchheizung und Fußbodenerwärmung bietet Entspannung nach einem langen Tag.
Weiter über eine massive Holztreppe erreichen Sie vom Dachgeschoss das traumhafte Atelier im Spitzboden. Dieser schöne helle Raum mit seinem großen Dreiecksfenster und Riesen-Dachflächenfenster ist einer der schönsten Zimmer.
Ein Carport mit angrenzendem Gerätehäuschen bietet praktische Unterstellmöglichkeiten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich mittels Fernwärme. Die Übergabestation steht im HWR.
Insgesamt präsentiert sich dieses schöne Endreihenhaus als ein durchdachtes Zuhause mit sehr viel Komfort.

# Ausstattung
Schickes Endreihenhaus direkt neben dem Park
-292m² Erbpachtgrundstück
-Erbpachtzins liegt bei 2.286,36€ im Jahr und läuft bis 31.12.2097
-Baujahr 2000
-120m² Wohnfläche
-Liebevoll angelegter Garten mit großer Süd-West-Terrasse
-5 Zimmer
-Bodentiefe Fensterflächen, teilweise mit elektrischen Rollläden und französischem Balkon versehen
Erdgeschoss
-Wohn-und Essbereich mit offener Küche
-Moderne Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten
-Kaminofen
-Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
-Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
-Fußbodenheizung in der Küche und Badezimmer im 1. OG
-Fußbodenbelag: hochglänzende Feinsteinzeugfliesen mit Glitzereffekt im EG, Küche, Flur, Gäste-WC und HWR, sowie im Vollbad im DG.
-Massive teilweise diagonal verlegte Lerchenholzdielen im Wohnzimmer und ausgebauten Spitzboden
-Wandheizkörper im Wohnbereich
-Große umlaufende Sonnenterrasse
Dachgeschoss
-Drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterflächen
-Komfortables Vollbad mit Handtuchheizung, Whirlpool Badewanne und Fußboden Erwärmung
-Laminatfußboden mit Holzdekor Spitzboden
-Ausgebautes Atelier mit großzügigen Fensterflächen für viel Licht und Helligkeit
-Carport mit angrenzendem Gerätehäuschen
-Fernwärme mit Übergabestation
-Sat-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Erbbauzins: 2.286,36 €

Käuferprovision: 3,33% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 292 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande von Travemünde in einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses schicke Reihenendhaus mit direktem Blick in den Park auf einen kleinen Teich. Es ist ein Ort, in dem es sich nicht nur herrlich urlauben, sondern auch wunderbar wohnen lässt. Eine lebendige Einkaufs- und Flaniermeile, von der man das Ein- und Auslaufen der großen Fähren von und nach Skandinavien
hautnah miterleben kann; ein Hafen für Segelboote und ein kleiner Fischereihafen, moderne gastronomische Betriebe mit direktem Blick aufs Wasser neben kleinen urigen Restaurants und Cafés; gut ausgebaute und nostalgisch anmutende Straßenzüge mit schönen alten Häusern;
eine Steilküste, ursprünglicher Strand und eine lange Promenade - all das und mehr
ist Travemünde. Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi und Edeka und das Ärztehaus sind fußläugig in wenigen Metern zu erreichen. Kindergärten, Grundschule (1400m fußläufig), der Spielplatz (200m) und der Kindergarten (650m) befinden sich fußläufig durch den Park, ohne eine Straße überqueren zu müssen.
Außerdem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Über die Autobahn ist Hamburg in ca. 45 min zu erreichbar.
Viele Veranstaltungen bieten Unterhaltung und Abwechslung fast das ganze Jahr über.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MI-13979