Haus zum Verkauf €375.000 159 m²
22179 Hamburg, Karl-Mülleer-Ring 2

Baujahr: 1969
frei
Geschosse: 3

CITY-ENDREIHENHAUS „DAS SCHWEDENHAUS“, 4-Zimmer auf 3 Geschossen, Nutzfläche über 95qm, von PRIVAT, keine Maklerkosten (über 26.000,00€ sparen). günstige Fernwärme, Vollkeller (beheizt, trocken!). Kinder willkommen! sehr ruhig, gepflegt, ausgebautes Dachgeschoss, massive Bauweise mit Wärmedämmung, Bj.1969. Das eigene Grundstück von ca. 160qm hat einen Wert von über 200.000,00€. Sehr ruhig gelegen, in Südlage mit uneinsehbarer Sonnen-Terrasse. Im Erdgeschoss sind Küche und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen herrlichen Blick auf den Garten mit vielen Blumen. Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt.

Sie betreten die große Diele. Linker Hand liegt die Küche, in der Platz für einen Essplatz ist. Küche mit Einbauzeile, Kühlschrank, Tiefkühler, Ceran-Herd, Spülmaschine. Das großzügige Wohnzimmer mit uneinsehbarer 15qm Terrasse (Ausbaureserve: Wintergarten) ist nach Süden ausgerichtet. Im 1.OG liegt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das Wannenbad. Das ausgebaute, urgemütliche Dachgeschoss ist als zweites Kinder-/ Arbeitszimmer zu nutzen (Ausbaureserve: Dachgaube). Durch den Keller wurden die wärmenden Rohre der Fernheizung verlegt, sodass das ganze Haus kostenlos mit Grundwärme versorgt wird. Keine Probleme mit neuem Heizungsgesetz! Im Keller ist ein Hobby- und Hauswirtschaftsraum (Trockenraum) mit Waschmaschine. Auch ein Duschbad mit WC wurde eingerichtet.

2 Bäder mit WC; -beheizter Vollkeller mit Hauswirtschafts- und Hobbyraum;
Fußböden: Flure, Küche, Bäder gefliest; Wohnzimmer Laminat; 1.OG Fliesen, Laminat, Teppichboden; 2.OG Teppichboden.
Gartenhaus für Räder, Gartenmöbel, Gartengeräte steht vor dem Haus.
Möglichkeit eines PKW-Stellplatz für 2 PKW auf dem hinteren Grundstück der SAGA.

Karl-Mülleer-Ring 2
22179 Hamburg

Nur 6 km bis zur Alster. Der Karl-Müller-Ring ist eine kleine Nebenstraße des Hegholt, in grüner Umgebung der Siedlung "Wandsbek-Gartenstadt", ohne Autoabgase und Straßenlärm. Zum Ortsteil Barmbek fließt die Seebeck mit dem Bramfelder See und dem Appelhoffweiher, wobei das Tal der Seebeck zum 100 km Rad-/Wanderweg „Grüner Ring“, vorbei an Hafen und Alster, rund um Hamburg, zählt. Südlich fließt die Osterbek mit kleinem See und Wanderwegen durch den Ortsteil „Wandsbek Gartenstadt" mit Tennisanlagen, Sportplätzen, Joggingstrecken, Schwimmbad usw. Einkaufsmöglichkeiten REWE, Lidl, Penny, Aldi, Kaufland, Bäcker, Döner, Café, Frisör, Apotheke, HASPA etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Johannes-Brahms-Gymnasium, Gymnasum Grootmoor, Gymnasium Osterbek, Kita/Schule-Eenstock, Grundschule/Kita Hegholt etc., Bramfelder Sportverein; an der Fabriciusstraße liegt das „Bäderland Bramfeld“.
„Wandsbek-Gartenstadt“ ist ein ruhiger CITY-Stadtteil mit viel Grün. Zur U1/U2-Wandsbek-Gartenstadt ca.1,5 km. Der 118er/M8er Bus ist in zwei Gehminuten erreichbar; ca. 20 Min. in die Innenstadt; mit dem Rad etwas schneller. Die U5 wird bis 2027 fertiggestellt. Die U5 wird über den Hauptbahnhof, Stellingen bis zu den Arenen fahren und dadurch den Stadtteil noch weiter aufwerten.