3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Pflichtangaben gem. Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 67,4 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Erdgas E, Gasetagenheizung, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 1987-2007, Energieeffizienzklasse B
Diese 3-Zi.-Eigentumswohnung liegt im bevorzugtem Würzburger Stadtteil Grombühl, der bei Jung und Alt, Familien und Studenten gleichermaßen beliebt ist. Vor allem für Medizinstudenten und Beschäftige des Universitätsklinikums ist die Lage ideal. Denn in Grombühl befindet sich seit 1921 das Universitätsklinikum der Julius-Maximilians-Universität mit über 5.000 Mitarbeitern.
Die Bewohner wohnen hier ruhig und fast schon "im Grünen". Gegenüber, nach Norden hin, beginnt der "Würzburger Stein" mit Höhenwanderweg und Bismarckwäldchen - ideal, um über den Dächern von Würzburg zu entspannen oder Sport zu treiben.
Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind bequem in 25 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch mit der Straßenbahn ist die Anbindung an die Innenstadt sehr gut, die Haltestellen sind nicht weit entfernt. Das Universitätsklinikum ist nur 10-15 Gehminuten entfernt, mit dem Fahrrad ist es ein kleiner "Katzensprung".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Lebensmittelmarkt etc. sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich quasi vor der Haustür.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser 3-Zi.-Eigentumswohnung und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
Diese Wohnung ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Dank ihrer optimalen Aufteilung eignet sie sich ideal für die Vermietung an eine 3er-WG und erzielt damit eine solide Rendite.
Die Wohnung erstreckt sich auf großzügige 3 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 72,39 m², die durch ihre Helligkeit besticht. Der geräumige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen können.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Mieter beabsichtigen zum 01.06.24 auszuziehen. Ausgestattet ist die Wohnung mit freundlichen Vinyl-Böden im Ahorndesign. Das Bad ist weiß gefließt mit Fenster. Türen sind weiß und die Wände mit Raufaser weiß gestrichen.,
Da die Wohnung vermietet ist, können wir gemäß Datenschutz leider keine Bilder von innen veröffentlichen und zur Verfügung stellen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese architektonisch gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im begehrten 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnungen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Würzburg-Grombühl.
# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse an dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Würzburg-Grombühl geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, am liebsten über eine kleine Email in der Sie auch Ihre Kontaktdaten preisgeben.
ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANGABE VON VORNAMEN/NAME, STRASSE, HS-NR., PLZ, ORT; TELEFON WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET.
WICHTIG FÜR SIE ZU WISSEN: Wie geht es nach Ihrer Kontaktaufnahme weiter?
Wir werden Ihnen zunächst innerhalb von 3 Werktagen eine Email mit der Bitte um Einwilligung gemäß Datenschutz zusenden. Sobald Sie uns diese Einwilligung erteilt haben laden wir Sie in einem privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung vor Ort ein.
Gerne stellen wir Ihnen dann neben dem Energieausweis bei Kaufinteresse auch weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Der Auftraggeber des Maklers ist der Verkäufer. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.distler-gruppe.de.
Alle Angaben, eventuelle Abmessungen und Angaben über Größe und Preise sind ohne Gewähr. Da wir sie ungeprüft vom Verkäufer übernommen haben können wir hierfür auch keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 24.01.2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1003
