Haus zum Verkauf €735.809
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
In der Hauslinie EDITION spiegelt sich unsere gesamte Erfahrung und Kompetenz im Bau moderner und zukunftsorientierter Wohlfühl-Häuser wider. Sie vereint großartige Grundrisse mit moderner Architektur und hochinnovativer Technik zu einem absolut überzeugenden Gesamtkonzept. Auf diese Weise profitieren Sie in jedem EDITION Haus von den "Best of Bien-Zenker"-Vorteilen.

# Ausstattung
Als modernen Klassiker könnte man dieses 1,5-geschossige Fertighaus bezeichnen. Mit seinem zeitlos schönen Satteldach, das von einem Zwerchgiebel durchbrochen wird, den großen Dachüberständen "Modern Landhaus" und der weißen Putzfassade passt es besonders gut in das ländliche Umfeld. Schöne Akzente setzen die farbigen Fassadenflächen - bei diesem Planungsbeispiel ein warmes Hellbraun. Blickfang ist der XXL-Erker mit aufgesetztem Balkon, der von einer eleganten Glasbrüstung eingefasst wird.


Der Hauseingang befindet sich auf der Giebelseite. Im Innern werden die Bewohner und Besucher von einer großzügigen Diele empfangen. Links schließt sich ein flexibel nutzbarer Raum an, der beispielsweise als Büro eingerichtet werden kann. Oder wie wäre es stattdessen mit einem eigenen Fitnessraum, in dem es sich wie ein Profi trainieren lässt? Den eigenen Wohnideen und Vorstellungen sind in diesem Familienhaus praktisch keine Grenzen gesetzt! Rechts der Diele liegt der Technikraum, der neben der energieeffizienten Heizungsanlage auch die Waschmaschine und den Wäschetrockner beherbergen kann. So bleibt das Badezimmer im Dachgeschoss frei für die schönen Dinge des Lebens: Wellness und Entspannung. Für Jacken, Taschen und Schuhe steht eine separate Garderobe bereit, an die dezent das Gäste-WC angrenzt. Nachdem man seine Sachen abgelegt und sich kurz frisch gemacht hat, geht es weiter in den kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Schon beim Betreten fällt der Blick durch die großzügigen Fensterflächen hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Der luftige Platz im Erker ist wie geschaffen für einen großen Esstisch, an dem die gesamte Familie gern zusammenkommt. Im Dachgeschoss stehen die Zeichen ganz auf Ruhe und Entspannung. Zwei Kinderzimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon -, ein Elternschlafraum mit geräumiger Ankleide, das Familienbad und ein separates Kinderbad mit Dusche lassen Familienträume wahr werden.

Mit der Ausbauvariante "Zur Ausstattung fertig" können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausspielen, wenn Sie die finalen Ausbauarbeiten selbst erledigen. Bei der Ausbaustufe "Ausbauhaus" erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. In der Fachpresse wird bei dieser Art von Eigenleistungen oftmals von der "Muskelhypothek" gesprochen. Grund: Eigenleistungen werden als Eigenkapital von der finanzierenden Bank anerkannt und reduzieren somit deutlich das Kapital in EUR, das bei jeder Finanzierung von Banken vorausgesetzt wird. Somit haben Bauherren die Möglichkeit, mehr Geld zum Beispiel in die Qualität ihres Hauses oder vielleicht doch noch in ein größeres oder besser gelegenes Bauland, also Baugrundstück, zu investieren.

Dieses Angebot wurde in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" berechnet. Ohne Keller und Sonderausstattung (wie Erker, Balkone oder Garagen). Die Grundrisse können teilweise nach Wunsch angepasst werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen.
Es gibt verschiedene Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie mehrere berufsbildende Schulen.
Lüneburg verfügt über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn 39. Diese Autobahn soll in Richtung Süden bis Wolfsburg und Braunschweig verlängert werden. Lüneburg ist über die Bundesstraßen B 4, B 209 und die B 216 an das Bundesstraßennetz angebunden.
In Lüneburg gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie Haus - und Fachärzte und ein Krankenhaus.

# Sonstiges
Interesse geweckt?

Dann stehe ich Ihnen gerne bei eventuellen Fragen zur Seite, um mit Ihnen Ihr Wunschhaus zu bauen.

Ich freue mich auf Ihre Reaktionen.

Ina Wittmann


Bauberatung und Verkauf

Hamburg/ Schleswig - Holstein/ Niedersachsen

Freie Handelsvertretung

Der Bien-Zenker GmbH

Bien - Zenker

Info - Center Hamburg

Versmannstraße 22

20457 Hamburg


Mobil: +49 (0) 152 223 287 96

E-Mail: ina.wittmannbien-zenker.de

www.bien-zenker.de


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