4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
73240 Baden-Württemberg - Wendlingen am Neckar

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und herrlicher Aussicht liegt im 3.OG (oberstes Geschoss! Flachdach!) einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, sonniger Höhen-Aussichtslage!

WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR! KINDERGARTEN UND SÄMTLICHE SCHULEN IN NÄCHSTER NÄHE!

Das Gebäude wurde laufend instand gesetzt. In den vergangenen Jahren wurden Fassade, Dach, Heizung, Fenster, Hauseingang etc. saniert.

Im Innenbereich der Wohnung sind natürlich die üblichen Schönheitsreparaturen erforderlich, um seinen persönlichen Geschmack zu verwirklichen.

Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage neben dem Haus sowie ein Kellerabstellraum.

Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich in der Wohnung selbst.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3.OG. Oberstes Geschoss mit Top-Aussicht!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige sonnige Höhen-Aussichtslage! Kindergarten und sämtliche Schulen in nächster Nähe! WENIGE METER IN DIE FREIE NATUR !!! Balkon nach Südwesten orientiert!

Die Stadt Wendlingen am Neckar liegt in der Region Stuttgart, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas und direkt im Herzen des Landkreises Esslingen. Mit ihren rund 16.200 Einwohnern ist Wendlingen am Neckar eine moderne und lebendige Stadt mit einem leistungsfähigen Wirtschaftszentrum.


Einer der Gründe ist sicherlich die hervorragende Verkehrsanbindung, welche Wendlingen am Neckar auszeichnet. Mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und die Bundesstraße B 313 (Plochingen-Reutlingen) mit Anschluss an die Bundesstraße B10, können alle Fahrziele in Landkreis und Region schnell erreicht werden. So sind der Stuttgarter Flughafen und die neue Landesmesse auf der Filderebene etwa 20 km entfernt und in nur 15 Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung zum Regionalbahnverkehr der Hauptstrecke Stuttgart-Tübingen stellt eine ausgezeichnete Verbindung zum Streckennetz der Deutschen Bahn her. Seit 2009 ist Wendlingen am Neckar durch den Weiterbau der S-Bahnlinie S 1 bis nach Kirchheim/Teck auch im Nahverkehr mit der Region Stuttgart verknüpft.

# Sonstiges
BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DAS JEWEILIGE PORTAL. WIR LASSEN IHNEN DANN EIN EMAIL MIT EINEM LINK AUF DAS WEB-EXPOSE ZUKOMMEN. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREM SPAM-ORDNER NACH! MANCHMAL LANDET DAS EMAIL LEIDER AUCH DORT.

DANN KÖNNEN SIE NACH ABGABE DER GESETZLICH VORGESCHRIEBENEN WILLENSERKLÄRUNGEN SÄMTLICHE INFORMATIONEN WIE PLÄNE, WEITERE OBJEKTUNTERLAGEN UND OBJEKTADRESSE ABRUFEN. DIES IST FÜR SIE UNVERBINDLICH. ES ENTSTEHEN IHNEN DADURCH KEINE KOSTEN; NUR BEIM TATSÄCHLICHEN KAUF FÄLLT DIE VEREINBARTE PROVISION AN.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 190,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.04.2022
Gültig bis: 2032-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 164-00229