Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Anfang der 70ér Jahre wurde dieses Einfamilienhaus neu aufgebaut, umgebaut und renoviert. In den 80ér Jahren wurde ein Anbau an dem Haus getätigt, der als Öl-Heizungshaus mit Tankraum dient und einen separaten Zugang hat. In diesem Raum wurde auch ein Gasanschluss gelegt.
Begeht man nun diese helle und freundliche Immobilie, erreicht man über den großen Flur alle Räume, wie das große und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, ein Schlafraum, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und die Küche. Am Anfang des Flures befindet sich noch das weiß-geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Dieses wurde 2003 modernisiert. Durch die danebenliegende Küche, mit moderner Buche-Einbauküche ausgestattet, erreicht man den Wintergarten, der in 2003 angebaut wurde. Dieser wird durch einen Heizkörper und auch durch eine Fußbodenerwärmung beheizt und gewährt einen tollen Blick in den Garten sowie auf den schönen angrenzenden Wald.
Über eine Holztreppe im Eingangsflur erreicht man das Dachgeschoss, ebenfalls mit einer Küche mit Einbauküche, ein großes Duschbad und mit zwei großzügigen Wohn- bzw. Schlafräumen ausgestattet. Diese Ebene wäre auch als Einliegerwohnung nutzbar. Somit könnte man auch das Gesamthaus als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Weiterhin gehört zu der schönen Immobilie noch eine große, gepflasterte Auffahrt mit zwei Garagen und dahinter ein massiv gebauter Hühnerstall. Auf dem hinteren Gartenteil befindet sich noch ein stabiles Gartenhaus mit großem Unterstand zum gemütlichen Verweilen oder auch zum Feiern mit Freunden und herrlichen Blick in den Garten.
Eine schöne Immobilie für die große Familie mit Hund oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet!
# Ausstattung
- Buche-Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten aus ca. 2003
- Kleiner Vorratsraum an der Küche sowie Zugang zu einem Kellerraum
- Vollbad im EG aus 2003
- Duschbad im DG, 80ér Jahre
- Großer beheizter Wintergarten aus 2003
- Bodenbeläge nebst Fliesen, Laminat, Teppich
- Holztreppe ins DG
- Helle Holztüren
- Kunststofffenster aus 1985, 1988 und 1996
- Außenrollläden, manuell
- Öl-Heizung aus 2013 im sep. Raum
- Gasanschluss im Heizungsraum vorhanden
- Sat-Anlage
- Glasfaseranschluss
- Zwei große Garagen (massiv) mit angr. Holzgarage
- Großes Gartenhaus mit Unterstand aus 2003
- Schön angelegter Vorgarten und Platz für Kräuterbeete
- u. v. m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,95% inkl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 1773 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Der Ort Boltersen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rullstorf und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck.
Boltersen zählt ca. 700 Einwohner und ist mittlerweile sehr beliebt auch bei den Hamburgern, die das grüne Ambiente und die Ruhe schätzen. Der Ort besticht durch eine gute Dorfgemeinschaft, die jährlich ein Spielplatzfest sowie ein vorweihnachtliches Adventstreffen organisiert.
Im schönen Ort Boltersen befinden sich eine Ortsfeuerwehr auch für Kinder – und Jugendliche mit vielen Aktivitäten, eine Gärtnerei, ein Waldkindergarten. Ein weiterer Kindergarten ist in Rullstorf, ca. 4 Km, entfernt. Eine gute Stadtbusanbindung, die alle Stunde in die Hansestadt Lüneburg fährt, ist ebenfalls gegeben.
Der Samtgemeindeort Scharnebeck ist ca. 6 km entfernt. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Bäcker) des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafe's, Eisdielen und auch Apotheken, Banken und Allgemeinmediziner sowie Zahnärzte.
Eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls im Ort Scharnebeck zu finden und werden mit Schulbussen angefahren.
# Sonstiges
Die genannte Grundstücksgröße setzt sich aus 1.366 qm Wohnbaufläche und 407 qm Wald/Nadelholz zusammen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: NI-170
