Haus zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Geräumige, freistehende 3-Zimmer-Wohnung an der Steinfurter Straße nahe Kreuzviertel und Universität!
Dieses Objekt in zentraler Lage eignet sich perfekt für Paare, Einzelpersonen und WGs. Durch die Freistellung haben Sie hier "frei schalten und walten" für Eigennutzung oder eine Neuvermietung.
Insgesamt 25 Einheiten des solide gebauten und gut instandgehaltenen Wohn- und Geschäftshauses verteilen sich auf zwei separate Hauseingänge und Treppenhäuser jeweils mit Aufzug.
Die Wohnung befindet sich im hinteren Anbau des Erdgeschosses, ist komplett zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet und durch einen weiteren Zugang von der Hofseite schnell erreichbar. Alle Fenster gehen nach Südwesten zum ruhigen Innenhof. Eine dichte, immergrüne Hecke schirmt sie vom Garagenhof ab.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Eingangstür, die wiederum etwas abgeschirmt von der großzügigen Diele ist. Hier haben Sie Platz für Schränke und einen Garderobenbereich. Linke Hand befindet sich die Küche, die in 2023 mit einer neuen Einbauküche incl. aller Elektrogeräte und neuen Leitungen ausgestattet wurde. Ein unverzichtbarer, raumhoher Wandschrank schafft dort zusätzlichen Stauraum.
Daran anschließend befindet sich ein kleineres Schlafzimmer mit ca. 10 m², neben diesem haben Sie das knapp 26 m² große Wohnzimmer. Auf der anderen Seite grenzt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 13,5 m² an. Alle Räume sind lichtdurchflutet und mit Rollläden ausgestattet.
Die Schlafräume und die Diele sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt, Bad, WC und Küche haben Fliesenboden.
Das Wannenbad und das separate WC sind in der Ausstattung noch aus dem Baujahr und können durch die Käufer zusammengelegt, modernisiert und in die heutige Zeit geholt werden.
Im separaten, ca. 7 m² großen Kellerabteil, schnell erreichbar über den Aufzug, finden Sie ausreichend Stauraum. Ihre Wäsche können Sie im Trockenkeller trocknen.
Im Verkaufspreis ist eine bequem erreichbare Garage im Innenhof enthalten; Sie haben also keine Parkplatzsorgen mehr.
Anfang 2024 wurde das früher angegliederte Ladenlokal räumlich wie auch rechtlich von der Wohneinheit getrennt.
Der Miteigentumsanteil am 895 m² großen Grundstück beträgt 55,358/1.000.
Im monatlichen Hausgeld von voraussichtlich nun 434 ,- € sind Heizung und Warmwasser, umlagefähige (ca. 256,- €) und nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 47,- €) und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (131,- €) enthalten.
Bei einer Neuvermietung können Sie nach entsprechender Modernisierung ca. 11.000,- € Kaltmiete pro Jahr erzielen.
# Ausstattung
- neue Einbauküche in 2023
- Wannenbad
- getrenntes WC
- Rollläden
- eigener Kellerraum
- Sondereigentum an der Garage C
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof und im Keller
- Trockenraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Gesamtfläche: ca. 71,53 m²
Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²
Vermietbare Fläche: ca. 71,53 m²
# Lagebeschreibung
Die Innenstadt Münsters beginnt im Nordwesten im Bezirk Neutor als nordwestliche Fortsetzung der Straße Neutor. Daran an schließt sich das Kreuzviertel, welches auch zum Stadtteil Mitte gehört und sich über einen Teil des Gebietes der früheren Bauerschaft Uppenberg am nördlichen Rand des Stadtzentrums erstreckt, hauptsächlich um die Heilig-Kreuz-Kirche. Die Grenzen des Kreuzviertels liegen offiziell zwischen der Kanalstraße im Osten, Cherusker- beziehungsweise Friesenring im Norden, Grevener Straße/Neutor im Westen und der Promenade im Süden.
Das Kreuzviertel gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Münster und ist mit wenigen Ausnahmen ein sehr ruhiges Viertel. Es befindet sich unmittelbar an den Naherholungsgebieten Wienburgpark und Promenade.
Dieser Stadtteil ist gekennzeichnet durch eine dichte, geschlossene Bebauung.
Die Eigentumswohnung liegt an der zentral gelegenen Steinfurter Straße, die früher „Nienberger Straße“ hieß und 1876 nach der Kreisstadt Steinfurt, in deren Richtung sie führt, umbenannt wurde.
Umgebung:
- Mehrere Restaurants sind in nur wenigen Schritten erreichbar.
- Die nächste Tankstelle ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
- Der Aasee ist ca. 1 km entfernt.
- Der Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt.
- Der Hafen ist ca. 3 km entfernt.
- Das Schloss und der H 1 sind ca. 1 km entfernt.
- Der Leonardo-Campus ist ebenfalls ca. 1 km entfernt.
Lebensmittel, etc.:
- Der nächste Bäcker ist ca. 150 m entfernt
- Der nächste Supermarkt ist ca. 100 m entfernt
# Sonstiges
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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inklusive Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.09.2017
Gültig bis: 29.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1515#3QERgK
