Eine tolle Chance für Geschäftsideen mit gleichzeitiger Wohnmöglichkeit!
Von Privat bieten wir Ihnen hier ein interessantes Wohn-/ Geschäftshaus an, mit Anschluss nach hinten zum öffentlichen Parkbereich! Keine Maklerprovision!
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2000 saniert und in allen Ebenen mit feuerfesten Rigipsplatten ausgestattet, somit kann es auch als Geschäftshaus genutzt werden!
Im EG kann z.B. der gesamte Bereich bis hinten zu einer Treppe nach oben als Geschäftsbereich genutzt werden, während im OG und im DG 2 Wohneinheiten (auch als Einliegerwohnung möglich!) zur Verfügung stehen. Die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig, und bieten tolle Gewerbe-Chancen!
Als eines der wenigen Häuser besitzt dieses hier auch einen Kriechkeller, der sich fast über die gesamte Länge des Hauses zieht.
Die Decken haben eine normale angenehme Höhe, keine Selbstverständlichkeit in dieser Wohnreihe.
Über den Küchen-/Essbereich gelangt man auf die Dachterasse.
Die Notwendigkeit eine Sanierung steht außer Frage, Bäder müssen saniert, Küchen neu eingebaut werden.
Das dann fertige Wohn-/Geschäftshaus stellt jedoch ein lohnenswertes Ziel dar!
Eine Chance für handwerklich begabte, aber auch für jene, die eine Sanierung durchführen lassen möchten.
Die Lage des Hauses lässt keine Wünsche offen:
Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomiebetriebe, Bäcker, Apotheke, das Rathaus, Kindergärten und eine Schule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ein weiteres Highlight - Über den Hinterausgang gelangt man in den rückwärtigen Bereich des eigenen privaten Parkplatzes (Fotos) mit ca. 3 Stellplätzen, sowie auf den öffentlichen Parkbereich/Parkgarage. Hier haben Sie 2 freie Karten zum Parken zur Verfügung, so dass Ihnen hier keine Kosten entstehen! Die Parkkarten sind mindestens bis 2027 gültig.
Ausstattung:
Vollerschlossen
Zentralheizung mit Gas als Primärenergieträger (Heizungsanlage 2016 erneuert)
Energieausweisklasse: F
Endenergiebedarf: 196,00 kWh/(m²*a)
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Modernisierungen:
Fenster: ca. 1960
Anteiliger Innenausbau: ca. 1990
Bäder: ca. 2000
Heizungsanlage: ca. 2016
Besondere Merkmale:
Eine Genehmigung für eine Gastronomie im Erdgeschoss liegt vor, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte unter: 05751-3191 oder 0171-5261756
Vielen Dank :-) !
