Haus zum Verkauf €329.000
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Selçuk GEMI von RE/MAX Immobilienconcept COBURG präsentiert: "Charmantes Einfamilienhaus in Scheuerfeld!"

# Ausstattung
Dieses zweistöckige Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung und den großzügigen Garten. Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 170 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück umfasst 600 Quadratmeter, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, eine geräumige Küche (im Preis inbegriffen), ein helles Esszimmer, ein behagliches Kaminzimmer sowie ein Gäste-WC (Zustand: wird aktuell modernisiert). Über den Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche, welche sich in de Modernisierungsphase befindet sowie zwei Balkone.
Zwei von drei energetische Maßnahmen gemäß Energieausweis wurden bereits umgesetzt. Neue zweifach verglaste Kunststofffenster (teilw. elektrische Rollläden) sowie eine hochmoderne Gaszentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 2021 sorgen für eine optimale Energieeffizienz.

Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und einen Werkzeug- oder Hobbyraum, jeweils mit elektrischen Toren. Ein Innenbrunnen (Schichtwasser, kein Quellwasser) ermöglicht die Bewässerung des wunderschönen Gartens.

Der Garten des Hauses ist ein echtes Highlight. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Die gepflegten Grünflächen bieten viel Platz für Gartenpartys, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Bei Interesse, hinterlassen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die Telefonnummer, sowie Ihre Anschrift.

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Scheuerfeld, einem Ortsteil von Coburg.

Willkommen in Coburg, einer Stadt mit Geschichte, Kultur und Lebensqualität! Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem begehrten Stadtteil Scheuerfeld, der für seine ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bekannt ist. Coburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einem breiten kulturellen Angebot, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz.
Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt wenige Meter.
Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 2,4 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SG-896