# Objektbeschreibung
Jetzt bitte aufpassen!
Sie sind auf der Suche nach einem schönen und gepflegten Zuhause für sich und Ihre Familie? Herr Martin Krüger von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu können. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein schönes Reihenmittelhaus in Brandenburg an der Havel vor.
Die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 193 m² großem, gepflegten Grundstück. Das Haus wurde 2022 komplett modernisiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 121 m² bietet Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen. Auf zweieinhalb Etagen stehen Ihnen derzeit 4 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Keller befinden sich ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum zzgl. Flur.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer ca. 21 m² großen Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend definitiv genießen!
Das Grundstück ist rückwertig komplett umzäunt. Zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem ist ein Schuppen auf dem Grundstück vorhanden.
EBENFALLS INTERESSANT:, Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
# Ausstattung
Allgemeines:
+ Reihenmittelhaus (Massivbauweise)
+ Gesamtwohnfläche ca. 121 m²
+ Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
+ Gepflegter, modernisierter Zustand
+ 4 Zimmer,
+ Hauptbad, Gäste-WC
+ Hochwertiges Laminat im EG und DG
+ Kunststofffenster mit Thermodoppelverglasung
+ Nutzfläche im Vollkeller
Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Hochwertige Einbauküche
+ Jalousien
+ Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss:
+ 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Wanne
Dachgeschoss:
+ 1 Schlafzimmer
Außenbereich:
+ Ruhiges Sonnengrundstück
+ Grundstücksfläche ca. 193 m²
+ West-Terrasse
+ Gartenhaus
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
# Lagebeschreibung
Brandenburg an der Havel ist eine historische Stadt inmitten des idyllischen Havellandes und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, Kultur und einer guten Infrastruktur. Die Stadt ist geprägt von einer malerischen Altstadt mit verwinkelten Gassen und historischen Bauten, wie der imposanten Dominsel und der Jahrtausendbrücke.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind somit schnell und bequem erreichbar.
Brandenburg an der Havel ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen, sowohl über die Autobahn A2 als auch über die Bundesstraßen B1 und B102. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit direkten Zugverbindungen nach Berlin und Potsdam.
Das Umland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren entlang des Havelufers oder in den nahegelegenen Naturpark Westhavelland. Auch Wassersportler kommen in Brandenburg auf ihre Kosten, mit vielen Seen und Kanälen in der Umgebung.
Insgesamt ist Brandenburg an der Havel eine attraktive Stadt für Familien, Paare und auch ältere Menschen, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen.
# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.07.2021
Gültig bis: 14.07.2031
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaKr-52221
