Haus zu vermieten €1.500
Wohnen Sie in einem der beliebtesten Viertel von Viersen!
Im Neubaugebiet „Stadtpark Robend - Am Nordkanal „finden Sie ausschließlich exklusive Einfamilienhäuser mit hochwertiger Ausstattung, umgeben von zahlreichen Grünflächen zum Spielen, Entspannen oder Spazierengehen.
Das attraktive, familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2009 auf einem großen Grundstück von ca.406 m² gebaut. Auf zwei Ebenen erwartet Sie eine gemütliche Wohnfläche von ca.125 m² mit 5 Zimmern und 2 Bädern.
Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Küche, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Blick auf den schönen Garten, 1 Gäste-WC mit Dusche und 1 Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die derzeit als 3 Schlafzimmer und 1 Büro für Home-Office genutzt werden sowie ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung in Kombination mit einer Solarthermie auf dem Dach, dies garantiert niedrige Energiekosten.
Die große Terrasse mit Markise und der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und ermöglichen es Ihnen, Grillabende mit Freunden oder der Familie zu genießen.
Eine Garage und 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus wurde frisch gestrichen, die neuen Mieter können sofort einziehen!
Bei Interesse, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus, ich freue mich auf Sie.
Ausstattung:
\- KfW-40 Energieeffizienzhaus, Energieklasse A, Bj 2009
\- familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern, 2 Bädern
\- moderne Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten
\- Badezimmer mit Badewanne, WC und neuer Dusche
\- Gäste-WC mit Dusche
\- Hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden
\- Vaillant Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung & Solarthermie
\- Garten mit Gartenhaus, Fahrradschuppen und Brunnen
\- XXL-Terrasse mit Markise
\- Glasfaseranschluß
Energieausweis GEG:
\- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
\- Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Wärmepumpe
\- Endenergieverbrauch: 44,7 kWh (m²a)
\- Energieeffizienzklasse: A
\- Baujahr: 2009
\- Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
\- Ausstellungsdatum: 14.03.2024
\- Gültig bis: 13.03.2034
Lagebeschreibung:
Citynah und ruhig Wohnen!
Das familienfreundliche Wohngebiet „Stadtpark Robend-Am Nordkanal“ liegt ideal zwischen Wald und Innenstadt. In der Mitte des Neubaugebiets befindet sich eine Kindertageseinrichtung und in unmittelbarer Nähe weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Die Parkanlage mit Ihren zahlreichen Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten und das 600 Meter lange Wasserband „Nordkanal“ bieten für Groß und Klein die Möglichkeit zum Spazierengehen oder Spielen.
Die Innenstadt ist weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie eine schöne Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseure, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Zahnärzte, Ärzte, Optiker, Tanzschule, Musikschule…
Die Viersener Festhalle mit kulturellen Veranstaltungen (Jazzfestival, Konzerte und Theateraufführungen, Karnevalsitzung…) ist nur 20 Minuten entfernt.
Für Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung (Fußball, Kletterhalle, Handball, Tennis, Radsport, Badminton, Reitsport, …)
Eine optimale Verkehrsanbindung (Bahnhof/Busbahnhof und Autobahnen A44/A52/A61/A57 in weniger als 10 Min.) ermöglicht Ihnen alle größeren umliegenden Städte schnell zu erreichen.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
