1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
Hanauer Str. 20, 68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Der Erwerb dieser Eigentumswohnung bedeutet sicherlich ein risikoarmes und werthaltiges Investment mit zuverlässiger Vermietbarkeit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 31 m² erstreckt sich dieses 1 ZKB-Eigentumswohnung über das 2.Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnlage aus dem Jahr 1966. Nutzfläche steht in einem Kellerabteil zur Verfügung.

Im Innenbereich zeichnet sich die Eigentumswohnung durch einen sehr guten Zustand mit einer zeitgemäßen Ausstattung aus. In den Jahren 2010/2015 wurde die Eigentumswohnung umfangreich renoviert.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Eigentumswohnung ist seit 2015 an eine Einzelperson vermietet. Es bestehen keine Mietschulden oder Mietstreitigkeiten. Der aktuelle Mietpreis beträgt Euro 280,-- + Nebenkosten. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, bisher hat der Eigentümer noch keine Mieterhöhung durchgeführt, so dass hier noch deutliches Steigerungsniveau vorhanden ist.

Laut aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 141,-- Euro. Die Jahreskosten betragen etwa 1.680,-- Euro incl. Rücklage.

Umlagefähig: 1.188,-- Euro / nicht Umlagefähig: 492,-- Euro.

# **LAGE:**

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Mannheimer Stadtteil Waldhof. Viele Grünflächen prägen das nähere Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten gut zu erreichen. Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind ebenfalls nur wenige Augenblicke entfernt. Gerade für Berufspendler ist diese Lage daher sehr attraktiv.

# **SONSTIGES:**

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.

Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Endenergieverbrauchskennwert: 116,52 kWh/(m²\*a) | D

Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.