Haus zum Verkauf €350.000
06217 Sachsen-Anhalt - Merseburg

# Objektbeschreibung
Ruhige Lage, gepflegtes Haus, großzügiges Grundstück und Südterrasse: das sind nur einige Highlights dieses charmanten Familiendomizils!

Auf dem großzügigen umzäunten Grundstück von ca. 529 Quadratmetern, finden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein wunderschöner Garten, sowie eine Garage mit Stellplatz und angebauten Geräteschuppen.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, verspricht sonnige Stunden und eine entspannte Atmosphäre.
Zusätzlich zur teilweise überdachten Terrasse ist noch ein Erker im Wohnzimmerbereich. An der Küche befindet sich ein Wintergarten mit Fußbodenheizung und einer automatisch Markise. Im Eingangsbereich finden wir ein abschließbarer Vorbau mit großen Glasscheiben. Die Immobilie ist ständig gepflegt und in einem sehr guten Zustand, kann sofort genutzt und bezogen werden. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Das Satteldach hat eine Südausrichtung und würde sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage eignen.

Besondere Highlights sind das beeindruckende Wohnzimmer mit einem Essbereich, dass Tageslichtbad mit einer entspannenden Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Des Weiteren steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Das Wohnzimmer erstrahlt in lichtdurchfluteter Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Im oberen Stockwerk erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, das Hauptbad und ein Gästezimmer/Büro.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 mit Fußbodenheizung in jedem Raum
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Einbauküche im Landhausstil lädt zum Kochen ein
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Fußbodenbelag ausgestattet.
Dieses Anwesen bietet eine Kombination aus einem ansprechenden Äußeren, einem liebevoll gestalteten Garten, einem gut gepflegten Innenbereich und einer ruhigen Lage in der Nähe der Hochschule Merseburg gegenüber einer Kleingartenanlage. Eine Grundschule, ein Kindergarten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind in fußläufiger Nähe.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch Leipzig und Halle einfach erreichbar.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1/1

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²

# Lagebeschreibung
Merseburg ist eine Dom - und Hochschulstadt an der Saale im südlichen Sachsen Anhalt.
Die Mittelstadt ist Verwaltungssitz des Saalekreises und Bestandteil des länderübergreifenden Ballungsraumes der Großstädte Leipzig und Halle.
Tolle und sehr ruhige Wohnlage mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.09.2023
Gültig bis: 23.09.2033

Anbieter-Objekt-ID: f27bc945-ca1a-48a4-a101-6444d77a226f