Haus zum Verkauf €349.000
31553 Niedersachsen - Sachsenhagen

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage an.
In den letzten zwei Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine detaillierte Aufstellung finden Sie unten unter Ausstattung.
Die modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ausgestattet mit einer modernen Einbauküche.
Das sanierte Badezimmer ist mit einer extra großen Dusche und Fenster ausgestattet. Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss überzeugt ebenfalls mit neuer, moderner Ausstattung.
Das geräumige Wohn- / Esszimmer hat durch die Verglasung der ehemaligen Loggia einen besonderen Charme. Ein gemütliches Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche und das sanierte Duschbad machen diese Wohnung komplett. Der von dieser Wohnung über eine Bodentreppe zu erreichende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Vollkeller bietet viel Platz für beide Parteien. Hier befindet sich ein großer Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschinen und Trockner. In diesem Kellerraum befindet sich auch die moderne Heizungsanlage. Weiterhin teilt der Keller sich auf in zwei große und zwei kleine Kellerräume sowie ein Duschbad. Über einen zusätzlichen Außenausgang gelangt man zunächst zu einem überdachten Bereich zwischen Wohnhaus und Garage. Dieser geht über in eine gepflasterte Terrasse mit Zugang in den schönen, pflegeleicht gestalteten Garten.
Die großzügige Garage wurde 1984 erbaut und bietet Platz auch für einen größeren PKW. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Raum - ideal als Gartenlaube, Werkstatt oder für Gartengeräte.
Die Hofeinfahrt wurde gerade neu gepflastert.
Beide Wohnungen sind aktuell gut vermietet.

# Ausstattung
- Massivbau von 1980
- Vollkeller
- zusätzlicher Kelleraußenaufgang
- Dachboden
- zwei Wohneinheiten
- 3 Badezimmer mit Dusche und Fenster
- großes Gartengrundstück
- Garage mit Anbau
- Terrasse
- gepflasterter Hof
- Gas- Zentralheizung
- Alufenster mit Isolierverglasung
- Außenrollläden teilweise elektrisch
- Giebelfenster zur Straße Kunststoff von 2012

Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren umfangreich modernisiert.
Modernisierungsmaßnahmen 2022-2024:

Außenbereich:
- Giebel Straßenseite neu gedämmt und verputzt
- Dachrinnen und Fallrohre erneuert
- Dachfolie (Unterspannbahn) erneuert
- Abdichtung und Drainage Keller erneuert
- Gartenanlage neu angelegt
- Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun
- Hofeinfahrt neu gepflastert

Innenbereich:
- Wasser- und Abwasserleitungen neu
- Heizungsanlage neu
- Heizung Vor- und Rücklaufleitungen erneuert
- Heizkörper neu
- Elektroinstallation + Zählerschrank neu
- Haustür erneuert
- Bodenbeläge (Vinyl + Fliesen) inkl. Trittschalldämmung
in den Wohnungen erneuert
- Bewegungsmelder in den Wohnungsfluren installiert
- Zimmer- und Wohnungstüren erneuert
- Wärmemengenzähler installiert
- neue Einbauküchen in den Wohnungen
- Badezimmer im EG und DG neu
- Wände + Decken neu verspachtel, Malervlies
und gestrichen
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Treppenhaus inkl. Treppen renoviert
- Keller neu gestrichen
- Glasfaseranschluss
- Rito Gegensprechanlage installiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 983 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Auhagen.
Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine usw. sind direkt im angrenzenden Sachsenhagen vorhanden.
Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 4 km.

# Sonstiges
Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers
Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land.
Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe.
Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244