Haus zum Verkauf €335.000
49377 Niedersachsen - Vechta

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss finden Sie den zentralen Flur, über den Sie bequem alle Zimmer erreichen. Das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer lässt aufgrund seiner Größe viele Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten zu. Durch das bodentiefe Fenster und das helle Laminat wirkt der Raum hell und einladend. Über das Esszimmer sowie die anschließende Küche ist der direkte Zugang zur Terrasse möglich. Die Terrasse sowie der pflegeleichte Garten, auf dem 659 m2 großen Grundstück, sind von der Straße nicht einsehbar. Eine kleine Überdachung bietet geschützte Abstellfläche. Diese schließt an die solide Garage mit großer Auffahrt an.

Durch die Küche gelangen Sie, über einen kleinen Flur, in den HWR sowie ein aktuell als Arbeitszimmer genutzter Raum. Im HWR ist die Gasheizung (Bj. 2011) untergebracht. Dieser praktische zusätzliche Raum bietet viel Stauraum und ist ebenfalls über den Garten zu erreichen.

Über die Treppe gelangen Sie zu den oben gelegenen Schlafräumen. In allen vier Zimmern wurden die Fußböden im Jahr 2011 mit modernem Laminat erneuert. Das Badezimmer mit Badewanne und separaten Raum mit Toilette wird allen Ansprüchen gerecht. Der kleine Balkon bietet eine tolle Aussicht auf den vorderen Teil des Grundstücks.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim in Top Lage in der Stadt Vechta!

Zusammenfassung:
- Wohnfläche: 149 m2
- Grundstück: 659 m2
- Heizung Bj. 2011
- ruhige Siedlungslage
- in massiver Bausweise im Jahr 1982 errichtet
- Garage
- pflegeleichter Garten

Ihr selbständiger Immobilienexperte
in Kooperation mit der OLB

Immobilienentwicklung Abeln GmbH
Christian Abeln
Cappelner Straße 70
49661 Cloppenburg
Telefon 04471 9551- 85
christian.abeln.externolb.de

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 659 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Vechta liegt im Bundesland Niedersachsen und gehört dem gleichnamigen Landkreis an. Der Landkreis Vechta bildet gemeinsam mit dem Lankreis Cloppenburg das Oldenburger Münsterland. Über die Autobahnauffahrt (Vechta/Alhorn- Süd) der A1, können die benachbarten Städte wie Osnabrück, Oldenburg und Bremen gut erreicht werden. Das angebotenen Objekt liegt einer ruhigen Wohnsiedlung unweit entfernt der Oyhter Straße.

# Sonstiges
04471 9551 85

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81,60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 81,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 21.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300/3336