Haus zum Verkauf €132.000
27327 Niedersachsen - Martfeld

# Objektbeschreibung
Sie finden bei diesem Angebot ein Hausgrundstück auf einem großen Grundstück am Ortsrand von Kleinenborstel. Von Kleinenborstel aus sind es nur knapp 4 km bis in den historischen Ortskern von Bruchhausen-Vilsen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Das Haus bietet Platz für eine große Familie, die die Nutzfläche mit Vollkeller für Hobbies nutzen kann. Das Haus ist ein wenig in die Jahre gekommen. Erkennbar ist, dass es ursprünglich gut gebaut worden ist (Stäbchenparkett, große Panoramafenster).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 1965 gebaut. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden). Es ist nicht bekannt, ob eine Baugenehmigung für den Ausbau vorliegt (Prüfung läuft). Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit (z. B. Elektrik, Rippenheizkörper in Mauernischen, Bäder).

Außenwände:
- Ziegelrohbau gefugt 35 cm; Innenschale 17,5; Kelleraußenwand 36,5
- Kalksandstein 11,5 bzw. 17.5

Fenster:
- überwiegend ältere, isolierverglaste Kunststofffenster - einige Fenster und Dachflächenfenster wurden bereits ausgetauscht

Badezimmer:
- Badewanne, WC, Waschbecken (Erdgeschoss)
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche (Erdgeschoss)
- Duschbad (Dachgeschoss)

Keller: Das Hausgrundstück ist voll unterkellert. Abstellräume und eine Tiefgarage sind vorhanden. Die Garage ist über eine recht steile Zufahrt befahrbar. Diese Nutzung ist wahrscheinlich nicht mehr zeitgemäß.

Erschließung: Oelzentralheizung (Bj. 1982), Elektrizität. Die Druckrohrentwässerungspumpe war defekt und wurde 2022 repariert. Eine Sanierung der Druckentwässerungsanlage scheint dennoch notwendig (ein Kostenvoranschlag über ca. 3.100 Euro liegt vor). Die Heizungsanlage ist über 30 Jahre alt und muss erneuert werden.

Nutzung: Erste Renovierungsarbeiten haben bereits stattgefunden (Entfernung der Teppiche und der Tapeten).

Die Hausgrundstücke "Kleinenborstel Heide 14" und das Nachbargrundstück "Kleinenborstel Heide 13" bilden derzeit eine wirtschaftliche Einheit, z. B. befindet sich der Frischwasseranschluss auf dem Grundstück "Kleinenborstel Heide 14". Die Erschließung sollte getrennt werden. Das Hausgrundstück "Kleinenborstel Heide 13" steht derzeit ebenfalls zum Verkauf.

Übergabe: Das Wohnhaus kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werde.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2168 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück: Das Hausgrundstück liegt idyllisch am Ortsausgang von Kleinenborstel in Richtung Martfeld. In östliche Richtung grenzt das Grundstück an den "Moorgraben". Das Grundstück ist derzeit nicht sonderlich angelegt und es befinden sich diverse Mauerreste von kleineren Gebäuden, die nicht fertiggestellt worden sind, darauf.

Lage: Der Ortsteil Kleinenborstel gehört zur Gemeinde Martfeld und demnach zur Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen. Die Umgebung ist eine schöne abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Feldern und Wiesen. In Martfeld ist die Kombination aus ursprünglichem Dorf mit stilvollen Wohn- und Bauernhäusern, Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten und modernen, zukunftsweisenden Baugebieten gelungen, so dass auch eine Vielzahl von ehemaligen Bremern sich Martfeld als Wohnort gewählt haben. Die Verkehrsanbindung nach Bremen und zu den umliegenden Autobahnen ist gut. Die Sportler kommen bei Sportplatz, Turnhalle und Hallenbad nicht zu kurz; Kindergarten und Grundschule gibt es ebenfalls direkt im Dorf. Außerdem sind einige Geschäfte und Ärzte vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Gymnasium, Waldorfschule, etc. befinden sich im nahen Luftkurort Bruchhausen-Vilsen.

Nebengebäude: Holzunterstand (abgängig).

Bebaubarkeit: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (1.107 m² und 1.061 m² Grundstücksgröße). Die Bebauungsplangrenze läuft zwischen den beiden Flurstücken entlang, so dass auf dem kleineren Grundstück keine Bebauung möglich ist.

# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Flurbereinigung: Das Grundstück liegt im Flurbereinigungsverfahren "Kleinenborstel". Stand des derzeitigen Verfahrens: Planfeststellung / Genehmigung des Planes über die gemeinschaftlichen und öffentlichen Anlagen. Das Verfahren soll 2033 abgeschlossen sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0779