Haus zum Verkauf €159.990
# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie. Wir möchten Sie darüber informieren, dass das Objekt im Rahmen eines "Gebotsverfahrens" verkauft wird.
Sie haben die Möglichkeit, bereits im Voraus Gebote per E-Mail oder Telefon abzugeben. Alternativ können Sie Ihre Gebote auch persönlich während des Open-House-Termins abgeben.
Die Eigentümer haben sich entschieden, die Immobilie aufgrund einer geplanten Auswanderung ins Ausland zu verkaufen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir bis zum Open-House-Termin die genaue Straßenadresse nicht herausgeben dürfen, da dies dem Wunsch der Eigentümer entspricht.
Das Mindestgebot für die Immobilie liegt bei 159.990,00€
Die Termine für die Besichtigung sind wie folgt reservierbar:
Datum: Samstag, 4. Mai 2024
Zeitfenster:
11:00 Uhr
11:30 Uhr
12:00 Uhr
12:30 Uhr
13:00 Uhr
13:30 Uhr
14:00 Uhr
Bitte geben Sie uns Bescheid, welches Zeitfenster für Sie passend ist, damit wir Ihren Besichtigungstermin entsprechend einplanen können.
Das angebotene 2-Familienhaus befindet sich in Rüthen und bietet eine Wohnfläche von ca. 243 m². Errichtet im Jahr 1886, steht das Haus auf einem Grundstück von ca. 412 m², das eine angenehme Größe für Wohnzwecke bietet.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von ca. 108 m², die sich auf 5 Zimmer plus Badezimmer und einer Küche verteilt.
Erstes Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 6 Zimmern, die sich vielseitig als Schlafzimmer oder Wohnzimmer nutzen lassen. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, das für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Komfort für die Bewohner.
Spitzboden:
Eine feste Treppe führt vom ersten Obergeschoss in den Spitzboden. Dieser Raum ist ausgebaut und verfügt über Heizung und Fenster, was ihn für verschiedene Nutzungen attraktiv macht. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich das 2-Familienhaus als attraktives Wohnobjekt mit historischem Charme. Die großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung des Spitzbodens machen es zu einem interessanten Angebot für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohn- und Nutzungskonzept suchen.
# Ausstattung
Zweifamilienhaus
- Baujahr 1886
- Wohnfläche ca. 243 m²
- Grundstücksgröße: ca. 412 m²
- 9 Zimmer
KG:
- Teilkeller
- 3 Kellerräume
EG:
4 Zimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 WC
1 Flur
OG:
5 Zimmer
1 Küche
1 Badezimmer
1 WC
DG:
1 ausgebautes Zimmer, derzeit Partyraum
1 nicht ausgebautes Zimmer
Sonderausstattungen & Besonderheiten:
- Vinylböden im Wohnzimmer und Schlafzimmern
- moderne Einbauküche gegen eine Abstandszahlung
- Badezimmer mit großer Badewanne
- Garten
- Garage
- Teilkeller
- Heizungsanlage: 2004
Käuferprovision: zuzüglich 4,76 % Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 412 m²
# Lagebeschreibung
Rüthen erstreckt sich von der Möhne, dem größten Fluss der Region, von Heidberg auf 335 m ü. NN bis Drewer-Heide auf 294 m ü. NN. Die Kernstadt liegt zentral auf einer Anhöhe nördlich der Möhne.
Der Arnsberger Wald im Süden beherbergt die Ortschaft Kallenhardt und erreicht am Wehberg eine Höhe von 528,9 m ü. NN, während der Lange Berg nordöstlich des Wehbergs 486,2 m hoch ist. Hier fließen Biber und Glenne in nordwestlicher Richtung und gehören zum Naturpark Arnsberger Wald.
Nördlich der Möhne liegen weitere Ortschaften, bis zum Haarstrang auf rund 380 Meter ansteigend. Der Haarstrang trennt die Flusssysteme von Ruhr und Lippe. Nördlich dieses Gebiets fließen Bäche zur Lippe. Das Gelände fällt sanft in Richtung Soester Börde ab, mit der niedrigsten Stelle am Bachlauf der Pöppelsche auf 129 m ü. NN nördlich von Westereiden. Hier prägt landwirtschaftlich genutztes Offenland die Umgebung. Dieser nördliche Teil gehört naturräumlich zu den Hellwegbörden der Westfälischen Bucht.Entfernungen:
Kindergaerten 8,7 km
Grundschule 8,6 km
Realschule 7,9 km
# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte
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Anbieter-Objekt-ID: 21090
