Haus zum Verkauf €260.000
# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Rosengarten, Frankfurt (Oder), wo idyllisches Landleben und urbane Nähe eine perfekte Symbiose eingehen. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 386 Quadratmetern den idealen Rückzugsort für Ihre Familie.
Einladend und warm empfängt Sie das Haus mit seinem charmanten dörflichen Ambiente. Umgeben von majestätischen Wäldern, entführt es Sie in eine Welt natürlicher Schönheit und Ruhe. Doch die pulsierende Energie der nahe gelegenen Frankfurter City ist nur einen Steinwurf entfernt, und so genießen Sie das Beste aus beiden Welten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre umfangen, die durchdachtes Design und liebevolle Details vereint. Der komplett unterkellerte Raum, mit ausgebautem Keller und Heizkörpern, bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wahres Highlight: Fußbodenheizung und ein wärmender Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre, während Sie sich in den großzügigen Wohnbereich zurückziehen. Die Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das angrenzende Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden perfekt ist.
Das Obergeschoss und das Studio im Dachgeschoss bieten vier gemütliche Zimmer, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen lassen. Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette sorgen für den nötigen Komfort.
Die modernen Annehmlichkeiten dieses Hauses umfassen eine Photovoltaikanlage mit 4,8 kW(p), die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Eine Zisterne für Regenwasser unterstützt Ihre nachhaltige Lebensweise zusätzlich.
Die Gasheizung, erst 2023 installiert, garantiert effiziente Wärme im gesamten Haus, während ein Blitzableiter für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Naturverbundenheit auf urbanen Komfort trifft und jeder Tag zu einem inspirierenden Abenteuer wird.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
# Lagebeschreibung
Inmitten der malerischen Landschaft des "Rosengartens", nur einen Steinwurf von der pulsierenden Metropole Frankfurt (Oder) entfernt, liegt dieses zauberhafte Einfamilienhaus, eingebettet in die ländliche Idylle und umgeben von dichten Wäldern. Ein Ort, an dem die Ruhe der Natur harmonisch mit der Nähe zur Stadt verschmilzt.
Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Gelassenheit. Mit einer Entfernung von nur etwa 7,5 Kilometern zur lebhaften Innenstadt von Frankfurt (Oder) ist die Anbindung an urbane Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen mühelos gewährleistet. Das nahegelegene Einkaufszentrum SMC ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof-Rosengarten, sowie eine Bushaltestelle sind nur 700 Meter entfernt. Profitieren Sie von bequemen Erledigungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Dennoch bietet dieser Ort mehr als nur die Nähe zur Stadt. Umgeben von unberührter Natur und stillen Wäldern, bietet das Anwesen eine Flucht aus dem hektischen Treiben des Alltags. Die harmonische Verbindung von dörflicher Atmosphäre und modernem Komfort verleiht diesem Haus einen einzigartigen Charme, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Für Pendler ist die Autobahn A12 in nur etwa 5 Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Arbeitszentren gewährleistet. Selbst der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit etwa 79 Kilometern Entfernung gut erreichbar, während Angestellt oder Arbeiter sich über die Nähe zu Tesla, nur etwa 63 Kilometer entfernt, freuen werden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des Rosengartens - wo die Natur lebt und die Stadt zum Greifen nah ist.
# Sonstiges
Wichtig:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 152,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 43130105-057558
