Haus zum Verkauf €415.000
99195 Thüringen - Riethnordhausen

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1998 neu errichtete freistehende, zweistöckige und sehr gepflegte Wohnhaus wartet ab Mitte des Jahres 2024 auf neue Bewohner! Die Wohnfläche von ca. 150 qm erstreckt sich über zwei Etagen. Der Clou: es handelt sich um zwei vollwertige, abgeschlossene Wohnungen! Somit können hier auch zwei Generationen unter einem Dach Platz finden. Auch die Vermietung einer der Etagen wäre durchaus denkbar!
Das voll unterkellerte Haus überzeugt mit seinen praktischen Eigenschaften: Das Erdgeschoss verfügt über 4 Wohnräume, Küche und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit, welche durch die bodentiefen Fenster des Erkers ermöglicht wird. Das Badezimmer überzeugt durch seine Bauzeit gemäße Ausstattung, eine Fußbodenheizung, Eckbadewanne sowie das Fenster. Die in der Küche vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gern mit übernommen werden.
Im Obergeschoss verfügt das Wohnzimmer über einen schönen Süd-/West Balkon von dem man aus die Abendsonne mit einem tollen Blick in das Thüringer Becken genießen kann. Auch hier ist im Tageslicht-Badezimmer eine Badewanne vorhanden. In der geräumigen Wohnküche ist ebenfalls eine Einbauküche vorhanden, welche auf Wunsch gern übernommen werden kann.
Die im Jahr 2021 neu installierte Heizung (Brennwerttherme) ist somit auf dem neuesten Stand! Betrieben wird sie mit Flüssiggas via Zentralheizung für das gesamte Wohngebiet (Vorteil: kein Tank im Garten). Alle Fenster des Hauses sind mit Rollläden versehen.
Die Kelleretage ist ebenfalls geräumig sowie äußerst praktisch mit dem direkten Zugang vom Treppenhaus zur Doppelgarage und den übrigen Keller-& Waschraum mit einer zusätzlichen Dusche.
In dem großzügigen und liebevoll angelegten Garten findet sicher jeder seinen Lieblingsplatz. Gepflegt und großzügig, gemütlich und entspannend.
Nun ist es an Ihnen: vereinbaren Sie schnell Ihren Termin zur Besichtigung! Schon bald kann dieses Ihr neues Zuhause sein! Besichtigungen finden nur in unserem Beisein sowie nach vorheriger Terminierung statt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir beantworten nur vollständig, mit Ihren Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) ausgefüllte Anfragen!
Die Finanzierbarkeit des Objekts sollte vorab vom Interessenten geklärt sein.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
4 Wohnräume
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Ausgang in den Garten

Obergeschoss:
3 Wohnräume
Wohnküche mit Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Separate Fläche zur individuellen Nutzung
Balkon

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision (3,57 %) vom notariell beurkundeten Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag (gilt nur für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen). Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Wenzel Immobilien Erfurt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 962 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Unweit (ca. 10 km) nördlich von Erfurt in Riethnordhausen gelegen. Ruhig am Ortsrand. Gepflegtes Einfamilienhaus-Wohngebiet. Im Ort Riethnordhausen befinden sich ein Kindergarten, ein Hotel mit Restaurant, eine "Dorfkneipe", Sportverein, Feuerwehr, Tankstelle sowie die Bushaltestellen. Das in den ´90er Jahren gebaute Wohngebiet ist gut in die gewachsene Dorfgemeinschaft integriert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 5431