Haus zum Verkauf €647.000
90610 Bayern - Winkelhaid

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus steht in Winkelhaid und ist ein echtes Schmuckstück. Es ist ein Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2025 und bietet eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Fläche von ca. 133 m² sind 6 Zimmer, bis 5 Schlafzimmer und 2 Bäder untergebracht. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im EG. Der Bodenbelag in den Schlafräumen besteht aus Parkett und im EG sind es Fliesen. Die genauen Details entnehmen Sie bitte unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese finden Sie zum Download unter Dokumente oder ganz bequem, indem sie uns einfach Ihre Anfrage senden.

Das Haus selbst hat eine solide Bauweise und bietet auf seinen drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, eine Küche und der Technik und Abstellraum. Ein separates Gäste-WC mit Fenster neben dem Flur komplettiert das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Homeoffice und das erste Bad. Im Dachgeschoß finden Sie dann 2 weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Eine Luft-Wärme-Pumpe sorgt für eine angenehme Wärme im Haus.

Der Garten ist optimal von der Größe und bietet ausreichend Platz für alles Notwendige. Eine großzügige Terrasse inkl. Abtrennung zum Nachbarn, eine schaltbare Steckdose und ein Außenwasser-Anschluss komplettieren hier das Angebot. Erholung und Entspannung sind so garantiert. Eine Garage und ein Stellplatz, zentrale Fahrradstellplätze und ein gemeinsamer Platz für die Mülltonnen machen das Angebot vollständig.

Der Garten umfasst immer noch eine Fläche von ca. 67 m² und ist so weit angelegt.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 162 m².

Dieses Reihenmittelhaus ist ein echter Blickfang und lädt zum Leben ein.

# Ausstattung
Das Objekt ist hochwertig ausgestattet. Einen Auszug finden Sie nachfolgend:

o 4 Reihenhäuser mit 6 Zimmern
o Ca. 133 m ² bis ca. 135 m² Wohnfläche
o Mit Terrasse und teilweise zusätzlich mit Balkon
o Lichtdurchflutete Räume
o Fertiggarage und zusätzlicher Stellplatz (optional mit Wallboxanschluß)
o zentrale Fahrradstellplätze
o Ca. 160 m ² bis ca. 305 m² Grundstücksfläche
o separates Gäste-WC mit Fenster
o Energieeffizienzklasse A+
o 12.70 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
o KfW-Effizienzhaus 40, Anforderungen nach Gebäudeenergiegesetz 2020

o Auszug aus der Baubeschreibung:

. Parkett "Eiche" in allen Wohnräumen
. Fußbodenheizung
. Elektrische Rollläden
. Raumluftkonzept gemäß GEG 2020
. Luft-Wärme-Pumpe
. PV-Anlage mit Wechselrichter ca. 4,3 kWp
. Außenwände: gefüllter Wärmedämmstein Poroton-Ziegel d=36,5 cm
. Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
. Gehobene Standardausstattung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 161,63 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gegend in Winkelhaid. Mit seiner kurzen Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Bussen und Schulen ist es eine optimale Gegend für Familien mit Kindern. Zudem sind es gerade 3,1 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt A3.
Beachten Sie auch unser Lage-Exposé.

# Sonstiges
KfW-Förderung kann wieder beantragt werden. Außerdem ist dieses Objekt förderfähig gemäß den Richtlinien der Labo! Fragen Sie uns dazu.

Es handelt sich um einen Neubau nach Standard KfW-Effizienzhaus 40. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 geplant. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger und ist provisionsfrei.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,10 m2, Gartenfläche: 60,69 m2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 23.5, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.24

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 12.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 148867928#1UaJpM