Haus zum Verkauf €449.000
97616 Bayern - Bad Neustadt a.d. Saale

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gebrauchtem aber dennoch gut gepflegtem Zustand. Um ca.1962 in massiver Bauweise errichtet, bietet dieses Objekt eine Wohnfläche von ca. 360m² und ist auf einem ca. 160m² großem Grundstück errichtet.
Den Eigentümern des angebotenen Hauses, ist ein stetiges investieren und instand halten des Hauses sehr wichtig. Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden:
Im Jahr 2006 wurde das komplette Dach, samt der dazugehörigen Dämmung erneuert. Im Jahr 2005 wurden alle Fenster des Hauses erneuert und die Heizung im Jahr 2013 umfassend modernisiert.
Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Schuleinrichtung im Erdgeschoss, welche langfristig vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 33.182€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand:03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit zu diesem einzigartigen Objekt und kontaktieren Sie uns.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Bad Neustadt an der Saale ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Rhön-Grabfeld, 32 km nördlich von Schweinfurt. Die Kurstadt liegt am Rande des Naturparks Bayerische Rhön am Zusammenfluss von Brend und Fränkischer Saale.
Bad Neustadt verfügt mit neun verschiedenen Schulen über alle Stufen des Schulsystems und ist somit eine beliebte Gegend auch für Familien.
Alle Waren des täglichen Bedarfs sind in Bad Neustadt zu bekommen. Zudem befindet sich dieses Objekt in unmittelbarer nähe des Marktplatzes.
Die Rhön-Klinikum AG ist durch verschiedene Spezialkliniken bundesweit bekannt. Im frühen 20. Jahrhundert siedelten sich verschiedene Unternehmen an, wobei die Firma Siemens zu den bekanntesten gehört. Bad Neustadt hatte Ende der 1990er Jahre mit das höchste Einkommensteueraufkommen unter den deutschen Städten.
Bad Neustadt verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Schweinfurt–Meiningen. Anschluss an den Straßenfernverkehr hat Bad Neustadt über die A 71. Außerdem gibt es einen Sonderlandeplatz, Flugplatz Bad Neustadt/Saale-Grasberg, der in erster Linie zum Starten und Landen von Motor- und Segelflugzeugen des ansässigen Vereins Aeroclub Bad Neustadt dient.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203459