Haus zum Verkauf €490.000
26931 Niedersachsen - Elsfleth

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie stammt aus dem Jahr 1868 und befindet sich auf einem großen Grundstück in ländlicher Lage.

Der Garten ist professionell von den Eigentümern (Gartenlandschaftsbau) angelegt und verfügt über einen hochwertigen Pflanzenbestand. Es gibt viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über rd. 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Abstellraum, Heizungsraum, HWR, zwei Badezimmer, das Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den schönen Garten und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss des Hauses gibt noch zwei weitere Zimmer und einen Flur sowie einen unausgebauten Dachgeschossteil über der Garage/ Esszimmer.
Die Gasheizung wurde 2021 eingebaut, Glasfaser ist bis ins Haus verlegt worden. Es sind neue doppeltverglaste Fenster eingebaut worden und teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Als Bodenbeläge im Wohnhaus wurden Fliesen und Parkett verlegt.

Es gibt noch eine große Halle und eine kleine Halle, Lagerräume, eine überdachte und offene Remise, eine Remise mit Schiebetor und eine weitere offene Remise mit Flachdach. Somit steht Ihnen hier viel weitere Nutzfläche zur Verfügung. Die gewerbliche Gesamtnettofläche beträgt ca. 540 m².

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7428 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Moorriem in der Gemeinde Elsfleth, Landkreis Wesermarsch. Der kleine Ort liegt zwischen Oldenburg und Elsfleth in ländlicher Lage.

Die Stadt Oldenburg ist daher in Kürze erreicht – bis in die Innenstadt sind es rd. 20 Minuten mit dem Auto. Bis in die Stadt Elsfleth sind es rd. 14 Autominuten. In Elsfleth und Oldenburg finden Sie sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Freizeitaktivitäten.

Es gibt zwei Bushaltestellen in der Nähe. In ca. 600m sowie 800m Entfernung von der Immobilie. Hier fahren regelmäßig Busse/ Schulbusse in Richtung Oldenburg und Elsfleth.

Grundschule und Kindergarten befinden sich in Eckfleth, ca. 4,5 km entfernt (rd. 10 Autominuten). Ein Lebensmittelgeschäft mit Landhandel, eine Arztpraxis, ein Dorfgasthof und das Landcafé sind ebenso dort ansässig. Das Freizeitangebot umfasst einen Sport- und Reitverein.

# Sonstiges
Baujahr: 1868
Energiekennwert: 155,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 26.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2296